中国商业地产交易五年内居全球前列

　　早报记者 刘秀浩

　　全球知名的房地产中介公司仲量联行日前发布报告称，中国商业房地产交易量去年大幅增长68%，达到92亿美元，跻身亚太区第三位。与此同时，随着保险公司资金以及外汇投资公司的巨量资金投入全球范围房地产市场，中国还可能成为其他主要房地产市场的主要参与者。

　　根据仲量联行最近发表的环球房地产资本报告，去年中国交易量占亚太房地产的10%，在亚太区排名第三，仅次于日本和澳大利亚，排名第三。仲量联行分析师预测，未来五年内中国的商业房地产交易将跻身全球前列，与美国、英国、德国和日本并驾齐驱。分析师指出，投资气氛浓厚带动亚太地区所有市场物业资本值上升，同时回报率下降，写字楼和零售物业回报率降幅尤为明显。工业物业回报率也有所下降，但仍然保持在相对较高的水平，并且还能提供大量发展机会。

　　仲量联行分析师表示，今年稍后放宽行政调控，允许国内保险公司进行

房地产市场投资，将大大提升投资活动的水平。中国保险公司拥有约2400亿美元资金。假设它们对资产的分配采取美国和欧洲模式，即将其资金的10%-15%投资于房地产，则将有约240亿-360亿美元的资金进入房地产市场。国内参与者将相应增加，将会吸引外国投资者，从而使市场流动性进一步提升，并带来更方便的退场策略。

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