房地产并购时机到来

　　毛瀚民

　　港资房企的内地扩张之路也往往存在类似之处：配股、供股成为香港上市房企融资的主要手段，资金获得以后转投向内地热点城市拿地增加土地储备，为下一轮的扩张增添砝码。

　　2006年6月，九龙建业通过公开招标以8.3亿元人民币收购了沈阳东陵区的一块规划建筑面积290万平方米的住宅及商业用地。

　　2006年9月，九龙建业与中信华南(集团)有限公司以30.3亿元人民币共同收购了佛山市地块面积400万平方米的土地。

　　天津的项目是2006年以来九龙建业在内地市场动作的延续。而对于内地战略，九龙建业显然有更大的野心。2006年上半年，九龙建业就通过旗下子公司卓见投资介入了深圳市物业发展(集团)股份有限公司(S深物业A，000011.SZ)的重组，计划收购深物业大股东和二股东共计70.296%的股份。但由于国有股权估值问题被搁置至今。

　　2007年1月30日，S深物业A开始停牌，知情人士透露，公司新的估值报告即将出炉。记者对卓见投资是否会继续收购公司股权向S深物业A董事会办公室询问，但是工作人员并未透露。尽管卓见投资称将会继续收购，但是新的估值报告显示卓见投资将多付出3.2亿元。再加上最近市场盛传国信证券将重组S深物业A，也使得这场冗长的并购更显扑朔迷离。

　　九龙建业的行动只是近段时间港资企业的一个缩影。“虽然它对S深物业A的股权收购目前尚无法定论，但还是显露了其以内地上市公司为跳板，加大内地投资比重的意图。”某分析师向记者介绍。

　　“内地宏观调控让中小地产商特别是项目式地产商资金吃紧，目前正是香港地产商发挥资金优势进行行业并购的好机会。”该分析师进一步表示。

　　资本市场再次对香港房地产公司在内地的拿地行动表示了热情。

　　紧随着恒隆地产有限公司(恒隆地产，0101.HK)在无锡拿地开发的消息传出不久，恒隆地产

　　配股、在内地二线城市拿地也成了众多港股房地产公司的操作手法。