恒隆地产300亿“大烧饼”

　　毛瀚民

　　2006年12月27日，恒隆地产有限公司与无锡市政府就无锡恒隆广场项目正式签约。该项目位于市中心东大街地块，占地约3.7万平方米，总投资超5亿美元，拟建大型商场、五星级酒店和甲级写字楼各一座，总建筑面积达24万平方米。

　　这是恒隆地产在去年初提出向二线城巿投资的战略后，其在内地二线城市扩张的另一举动。

　　恒隆地产主席陈启宗曾在公开场合表示，计划在2007年年底之前斥资250亿至300亿港元在内地8至9个城市买地，以拓展12个商业地产项目。2006年，其有多块土地入囊。

　　2006年1月，恒隆地产与济南市政府签订意向书，获权入标竞投一幅地皮以兴建购物商场。7月与长沙市

芙蓉区人民政府签订意向书，发展一个高档次购物中心、

写字楼、服务式公寓等，总楼面面积达50万平方米。同年8月斥资8.95亿元购入沈阳市一幅9.2万平方米的黄金地块，发展一宗巨型综合发展项目。另外，恒隆地产还宣布，投资约2亿美元在江西省南昌市西湖区开发大型

商业地产项目。

　　目前恒隆地产在内地完成收购及兴建中的项目，可建总面积约230万平方米。其中，在天津、沈阳、济南等二线城市均发展以“恒隆广场”为名的大型商业地产项目。

　　而恒隆地产发展12个商业地产项目的资金，计划主要通过出售、出租香港物业的收入来支持。

　　恒隆地产于去年11月以先旧后新的方式配售4.1亿股股份(占扩大后股本约10%)，每股作价16.3港元(较停牌前报价折让9.9%)，集资总额约66.8亿港元。

　　公司执行董事吴士元当时对媒体表示，配股所得资金主要为加大内地的投资作准备；原本公司预期投资250亿至300亿港元于内地项目，但目前有机会超额完成，最终投资额可能较最初预算高。

　　而无锡的项目是恒隆地产在配股之后的又一次拿地。