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广州楼价终于降了 5月每平米跌156元


http://finance.sina.com.cn 2006年06月12日 07:15 中国证券网-上海证券报

  广州一手楼价经过连续半年急升后,上月首次降了下来。昨日,广州市国土房管局公布今年5月房地产销售数据,全市一手楼价6097元/平方米,比4月降了156元/平方米。这证明国家对房地产市场的宏观调控已经初显成效。

  据了解,此次降价是广州楼价连续升了6个月后的第一次降价。根据房管局的数据,去年11月广州全市一手住宅成交均价5267元/平方米,之后每一个月楼价都在上升,到了今年
4月,全市一手住宅均价达到6253元/平方米,升了近1000元/平方米。

  在4月,广州绝大部分

开发商都认为5月楼价会更高,因为开发商们在“五一”黄金周推出的新住宅单位,几乎都涨价了,有的楼盘涨价幅度达3000元/平方米。而且“五一”期间推出的新楼盘大多是
豪宅
盘,如珠江新城有新楼盘均价达到1.8万—2万元/平方米。但出乎当时的预料,广州5月楼价竟然降了。

  不仅如此,5月楼盘卖楼也少了。数据显示,5月全市一手住宅销售面积55.86万平方米,与4月份的93.32万平方米相比,少了四成多。

  房地产人士普遍认为,5月初已传出的宏观调控信息,是广州楼价下降的关键。中原地产项目部副总经理黄韬表示,“五一”楼市黄金周后段,楼市已笼罩了观望的气氛,因为当时楼价过高,市民也担心国家可能出台宏观调控措施。“五一”后,广东省国土厅厅长林浩坤建议市民“不妨3年后再买房”。接着5月中,国家出台“国六条”政策,月底正式出台15条“国六条”细则,震动国内整个房地产市场。因此,广州5月楼市中,大部分准购房市民都处于观望状态,不仅买楼少了,使楼价也有一定程度的下降。

  楼价有所下降的消息放出后,不少想买房的市民表示会先观望,再考虑购房。一位梁姓市民说:“‘国六条’一出,楼价就有了下降,证明政策有效。所以打算再等一两个月,看看自己关注的楼价是否会降,才考虑置业。”

  业内人士认为,“国六条”新政稳定

房价初显成效后,大部分买涨不买跌的购房市民仍会处于观望期,楼市需求量减少,意味着近期急升的广州楼价,可望真的能稳定下来了。

  (羊城晚报供本报专稿)

  西安:普通商品房契税减半

  □据新华社电

  从6月1日起,西安市对个人购买的普通商品住房,在产权过户交易时实行契税减半,转让时免征土地增值税。

  对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

  上海:90平米以下房需求增两成

  □本报记者 唐文祺

  据美联物业近期所做的调查显示,近期,上海70%购房计划不变的客户中,对于“90平米以下物业”的需求量增加了近20%。

  业内人士认为, 90平方米以下房的需求激增主要是基于可享受银行房贷优惠政策,购房者为了减轻自身购房时的首付压力而做出的选择。


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