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港报称15条温和调控细则精确打击房市过热


http://finance.sina.com.cn 2006年05月30日 11:54 中国新闻网

  中新网5月30日电 据香港文汇报报道,针对备受关注的中国内地房地产市场,国务院办公厅29日转发建设部、发改委、监察部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,共提出15条具体措施,调控楼市。此间政府部门专家指出,这是针对内地部分过热房地产市场的“精确打击”,量化后的指针更具有针对性,但并没有想象中严厉,属于结构性温和调控。专家亦指出,下一步最重要的就是落实15条,这是此次“再调控”成败的关键所在。

  《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》从六大方面阐述了调整住房供应结构、稳定住房价格的具体措施,提出切实调整住房供应结构,进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用,合理控制城市房屋拆迁规模和进度,进一步整顿和规范房地产市场秩序,有步骤地解决低收入家庭的住房困难,完善房地产统计和信息披露制度。

  背弃以往“一刀切”

  此间政府专家认为,与去年国务院对房地产调控的“国8条”相比,此次15条细则的出台是对房地产市场的一次“精确打击”,是有区别对待的,而不是如以往那样“一刀切”。事实上,有关房地产调控细则,此间早已布满各种传闻,与传闻相比,此次《意见》重点不是放在如何打压市场上,而是放在关注低收入阶层上。从廉租房建设到90平米以下自住房仍维持20%首付,无不体现了监管层对低收入阶层的关注。

  大大抑制投机行为

  专家表示,此次《意见》强调了对地产商囤积土地及空置房的打击,提出对闲置土地和空置商品房较多的开发企业,从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物等措施。

  此外,《意见》还规定对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,这将对大大抑制投机行为和投资需求,有利于房地产业的长期健康发展。

  “色变”内容未现

  但专家亦指出,此次出台的细则并没有想象中严厉,比如那个让房地产商谈及色变的“房贷首付比例将提高至5成”在《意见》中就被降低至3成。

  这位专家表示,下一步最重要的就是落实这15条细则,这需要中央各部门之间统一认识、协调合作,地方政府服从中央,能够将下发的政策落实到位,做到政令畅通,这是此次“再调控”成败的关键。(李雪颖)


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