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今起上调0.27%买房市民应视家庭收入选择适合的还贷方式
昨天，中国人民银行宣布，从今天起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58%提高到5.85%；5年以上贷款利率则由6.12%上调至6.39%。
央行表示，本次上调金融机构贷款利率是为了进一步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头，进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。
影响预计客户提前还贷量增加
根据央行规定，从2005年3月17日起，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。这也就意味着，随着央行此次上调贷款利率，从明年起，5年期以上房贷利率将上调至6.39%，即使执行优惠利率也要达到5.751%。不过，新利率对于已贷款的市民来说，要明年起才生效。
一家股份制银行零售业务部有关人士对此表示，利率的上涨必然带来客户提前还款量的增加。不过对于老客户来说，明年1月1日起才会执行新利率，因此预计暂时提前还贷量不会出现猛增，但是年内提前还贷总量预计会扩大。
对于正在还房贷或准备贷款买房的市民，中国银行有关专家指出，还款能力较强的贷款客户，可视自身家庭收入情况办理部分提前还贷，并缩短贷款年限；对还款能力较差、受升息影响大的客户，可适当延长贷款年限，以减轻家庭月供开支。新申请贷款的客户，如果还款能力较强，可采取按月递减还款方式，这样占用银行资金成本低，总利息支出少，但月供压力较大；还款能力较弱的贷款客户，建议采取等额本息还款方式，虽占用银行资金成本大，总利息支出高，但月供压力相对较小。
分析意在控制信贷投放量
对于央行提高贷款利率，复旦大学中国经济研究中心孙立坚教授表示，央行此举意在控制信贷。今年一季度的新增贷款几乎完成了央行半年的贷款目标，信贷的增长刺激了投资增长，进而推动了商品价格上涨，而这些钱大多流入房地产和其他固定资产投资行业，许多产业出现产能过剩。
今年一季度以来银行业金融机构新增贷款达到1.26万亿元人民币，增幅达到13.98%，几乎一季度就完成了央行半年的贷款目标。此前国务院常务会议也已经指出，当前我国信贷增长偏快，下一步将控制货币信贷投放。
晨报记者 马伟伟 李耀宗
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