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本报记者陈黛韩圣海发自北京上海
中国人民银行16日决定，自今日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策，商业银行个人住房贷款利率被纳入正常贷款利率管理。
以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51
%)，比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。同时，为了调整经济结构,促进更多资金流向合理的产业领域,央行决定降低商业银行超额准备金利率。
针对目前一些城市或地区房地产价格上涨过快的状况，央行决定将个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%，具体调整的城市或地区则由商业银行根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定。同时，央行决定将商业银行对个人住房贷款实施的优惠利率回归到同期贷款利率水平，并实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。
监管部门对房价过快上涨可能引发的金融风险关注已久。去年9月，中国银监会着眼于房地产贷款市场健康发展，就已公布《商业银行房地产贷款风险管理指引》。近期银监会更是会同有关部门对涨幅较大的城市房贷情况作专项调研。与此同时，各地银行也纷纷出台举措防范风险，或提高首付比例、或提高贷款审批标准。
在调整住房信贷政策同时，央行决定将金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1.62%下调到0.99%，法定准备金存款利率维持1.89%不变。
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