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记者 唐文祺
海外基金对于上海优质地段顶级物业的胃口远远没有填满。昨天，知情人士透露，位于上海浦东新区小陆家嘴金融开发区内的合生国际大厦项目，又被海外基金瞄上，欲以整幢购买的方式持有。据悉，目前陆家嘴地区可供出售的商业项目仅2、3个，隶属房产大鳄合生创展(资讯 行情 论坛)(0754。HK)旗下的合生国际大厦项目，毗邻香格里拉酒店和花旗银行
大厦，地理条件相当优越，估计价格可在20亿元以上，但今年市场形势的微妙转变却令写字楼收购对峙增多。
对于海外基金有购买意向的事宜，合生创展相关负责人表示确认。“的确有海外基金来谈过，但对方并未明确具体的购买价格。而且我们是否要出让这个项目，目前谈这个问题还为时尚早，至少也得等到预售许可证出来。”该负责人表示。
据合生创展集团公司网站介绍，该项目被定位为5A级甲级写字楼，总占地面积59995平方米，总可售面积为10321平方米，规划建造成180米高的34层写字楼。在其项目定位中，着重突出了小陆家嘴的地段优势及江景条件，开发商对其“奇货可居”的心态显而易见。
据上海合生创展相关负责人透露，该项目预计投资金额可达10多亿元人民币，而销售额保守估计在20多亿元左右。“如果整体出让的话，出于后期利润空间考虑，海外基金肯定会压价购买。”一位业内人士分析说，“就开发商而言，分拆销售的利润性肯定要高于整体出让，但整体出让更容易回笼资金。”
合生创展和海外基金双方一直在价格上讳莫如深，谁都不愿先透底。据仲量联行中国区董事陈立民透露，由于市场买卖双方的微妙心态变化，导致今年市场的海外基金收购“雷声大、雨点小”，成交案例比去年同期较少。“去年的收购单价大致在每平方米3000美元，原本曾经预计今年的收购单价在每平方米4000美元，明年可上升至每平方米5000美元。但由于还未有实例出现，因此具体走势现在还无法推断。”
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