【编者按】旨在控制好供地数量和建设节奏的政策，或许反而成为房价进一步上涨的推手。自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价。[全文][评论][最新报道]>>查看更多财经视点
自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价。据报道，就在此前不久，三亚凤凰岛刚刚创造出销售奇迹，该项目一期开盘700套，在1月11日开盘当天便销售一空，均价每平方米高达6.5万元，不但在海南创下销售纪录，在全国也极为罕见。海南另一房地产资深人士曹雨在接受本报采访时也表示，在短短几天内，以海口、三亚、琼海为中心，海南的房价出现了跳跃式上涨，琼海由每平方米4000元涨到七八千元，海口有的楼盘一天上涨5000元。
国际旅游岛概念令海南成了各路资本向往的热土。如今，海南的“凤凰岛项目”，卖到7万一平，各地房价开始飙升。这轮资本狂潮掀开前，浙商资本早已潜伏其间。早在10年前的海南地产泡沫破裂后，许多浙商资本却早在陆续“抄底”，悄无声息地争夺海南优势土地资源。据温州一位商人透露，2005年和2006年，山西开始第一波煤矿整顿风暴。当时被称为“温州炒煤团”的资本见风向有变，部分迅速退离煤矿领域，转投海南房地产。目前，海南一些小规模的浙籍房地产领域的投资商，大多数股东都有投资山西煤矿的经历。
《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》颁布后，房地产开发商蜂拥而至，海南各市县、各部门领导应接不暇。同时，国内外一些媒体也对海南国际旅游岛建设的政策、措施、目标进行了离奇的解读，炒作所谓的“千亿元房地产资金涌进海南岛”。“意见”颁布前后，海南房地产和土地价格不断攀升。三亚市三亚湾某楼盘上个月还是每平方米1.2万元的房价，转眼间已超过2万元；而三亚11日开盘的一高档楼盘，每平方米均价超过6万元，且买房还要排长队。上世纪九十年代，海南省曾经出现过一轮房地产建设高潮，并导致随后出现房地产泡沫。
15日下午，海南省召开推进海南国际旅游岛建设动员大会，海南省委书记卫留成在会上明确表示，今年3月前，在海南国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前，暂停土地出让和审批新的土地开发项目。土地开发要控制好供地数量和建设节奏，在规划下做好建设项目的品质，“多留一点土地给子孙后代是负责任”。海南阿里巴巴投资管理有限公司地产部负责人方舟向记者表示：“暂停土地出让对市场的影响非常巨大，疯狂抢地的人比以前更疯狂，而房价更是一天一涨。 ”
海南房地产价格暴涨，温州炒房团“功不可没”。早在海南将建国际旅游岛的消息传开之前，以温州民间游资为主的浙江投资客，就早已潜伏进来。根据来自海南省浙江商会的统计数据，海南国际旅游岛获批之前，就有十万浙商进驻海南。仅注册资本就达到了百亿元，实际上投资运作的资金可能高达300多亿元，这些资金主要都投向了房地产。目前已知的就有耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、中国广厦集团、美都控股、浙江二轻集团、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等来自浙江的资本商。
据统计，仅海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，海南省商品房销售量就达到2008年全年销售量的总和。据三亚市副市长李柏青透露，目前三亚市内八成以上楼房长时间处于空置状态。显然，飙升的价格、急剧增加的成交量和极高的空置率，预示着海南房地产市场泡沫正生成，一场新的“击鼓传花”游戏正在上演。海南大学教授马国强指出，海南房价这样上涨，很容易引起房地产市场的泡沫，甚至严重影响金融业的安全。中国(海南)改革发展研究院院长迟福林也表示，如果造成海南房地产新一轮泡沫的话，国际旅游岛就要大打折扣，甚至是失败格局。
海南的这场资本狂欢，首先让人联想到了上世纪90年代中期曾经刮过的那场房地产风暴。据有关资料，1990年，海南省房地产刚形成规模，到了1993年和1994年，房地产竟分别增长了14倍和13.9倍。1995年，当这股挟带着巨大泡沫的经济狂潮尘埃落定时，全国有800多亿资产像“烂尾楼”一样被牢牢地钉在这片土地上。今天，海南是否在重复昨日的故事？
迟福林：国际旅游岛的发展定位，是海南经过20多年来摸索总结出来的思路，是符合市场需求和自身特点的定位。国际旅游岛是现阶段海南最务实的选择，将来文章做大了，就可能走向自由贸易区。海南在不同的发展时期会有不同的特点和目标，我们相信随着发展阶段的深入，国家会有更多的政策出台。但现在必须做到的是务实，循序渐进，这是历史的经验教训。如果搞砸了，可能就是一批人炒一阵子房地产。
作为一个颇有标本意义的房产泡沫，海南最终以政府、开发商，以及银行等多方力量的共同损失，来逐渐修补泡沫破灭的苦果。对于地方政府来说，短期地价的飙升，只带来了很短暂的快感，更长的过程是感受着痛苦；对于投机资本来说，当游戏再也玩不下去时，后面的接棒者无法承受泡沫破灭之重。历史的教训告诉人们，越是在形势超乎寻常地火热时，头脑越要清醒。如果海南的房产秩序再次被严重搅乱，那么国际旅游岛的建设也只能是空中楼阁。