石小磊

　　国家发改委、国家统计局昨日发布2009年12月份70个大中城市房价指数。去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。由于政策因素的驱动，大多数城市的楼市价格在上月都出现不同程度上涨。

　　去年12月南京房价与全国很多地方一样涨到了前所未有的高点，新建住房价格同比大涨11.7%，90平方米及以下新建住房同比涨幅更高达16.1%，创下年内最高。对此，专家分析认为，去年岁末这股楼市“狂热”难以复制，今年1月以来南京房地产交易已开始有所降温。

　　去年12月房价涨至全年最高点

　　去年12月南京房价涨幅在11月的高水平上继续扩大，价格涨至前所未有的高度。先看同比数据：与2008年12月相比，去年12月南京总体房价比2008年上涨10.4%，涨幅比11月扩大1.7个百分点；新建住房价格比2008年上涨11.7%，涨幅扩大2.9个百分点，环比涨2.3%，扩大0.2个百分；90平方米及以下新建住宅比2008年上涨16.1%，涨幅扩大3.6个百分点；二手住宅价格同比上涨10.3%，涨幅扩大0.5个百分点。不过，因为2008年12月正是南京房价的最低谷，因此同比涨幅的扩大也是理所当然。

　　小户型和二手房涨幅放缓

　　相比之下，12月房价与11月房价的环比指数变化，更能反映楼市价格的实际走势：12月南京总体房价比11月上涨1.4%，涨幅比前一个月扩大0.1个百分点；新建住房比11月上涨2.3%，涨幅比前一个月扩大0.2个百分点。中小户型与二手房的涨幅则较之前一个月有所放缓。12月南京90平方米及以下新建住宅价格比11月涨1.2%，涨幅较上月下降1.8个百分点；二手住宅价格比11月上涨0.5%，涨幅微降0.1个百分点。“疯狂楼市”之“强弩之末”态势有所显现。

　　专家称“疯狂楼市”画上句号

　　这种疯狂不可复制，相关专家昨日接受记者采访时指出，12月南京楼市的火热有目共睹，这主要还是政府政策的变化所致。由于对优惠政策取消的预期，买房人的热情被前所有未有地调动起来，也将大量的购房需求提前预支了。由此带来的结果就是，进入今年1月份以来，楼市开始降温，不但销量出现下滑的趋势，价格也涨得明显慢了许多。业内大多数意见都认为，今年楼市将保持一种温和的上扬态势，不会大涨也不会大跌。

　　锡扬徐三市涨得并不多

　　记者还发现，省内无锡、扬州、徐州三个列入统计的城市楼市远没有南京这么火爆。无锡总体房价比一年前上涨4.7%，环比11月涨幅仅0.8%，扬州总体房价同比上涨4.9%，环比涨1%，徐州总体房价同比上涨4.1%，环比涨1%。其中，徐州90平方米及以下新建住宅价格还未达到一年前水平，同比跌2.4%。“之所以省里没有一刀切地出台房价管理措施就是这个原因，各个地方情况并不一样，”有关人士告诉记者，让各地方政府自行出台相关政策正是为了因地制宜，促进房地产市场健康发展。

　　本报记者 石小磊

　　70城市房价同比上涨7.8%

　　同比涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　新建住房销售价格  同比上涨9.1% 环比上涨1.9%

　　90平米及以下新建住房销售价格 同比上涨11.6% 环比上涨2.0%

　　普通商品住房销售价格  同比上涨11.0% 环比上涨2.4%

　　高档商品住房销售价格  同比上涨7.2% 环比上涨1.3%

　　二手住房销售价格  同比上涨6.8% 环比上涨1.0%

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