刘建平 制图

　　成交量与去年同期持平 卢湾新年两周零成交

　　东方早报记者 朱楠

　　据上海永庆房屋研展部统计，今年1月上半月(截止到15日)上海成交一手住宅2690套，与去年12月上半月相比下降了53%，成交量环比下跌一半；成交均价为19993元/平方米，与去年12月同期相比下降5%。从近几年同期成交数据来看，今年1月上半月上海一手住宅成交量与当时还笼罩着悲观气氛的去年1月上半月成交量相当，与2008年1月上半月相比下降24%，与2007年1月上半月相比则下降40%。

　　上海永庆房屋副总经理陈史翎表示，从目前成交数据来看，1月上海一手住宅呈现出成交量大幅萎缩、成交结构有所下移的市场表现。上海各区域新房成交量全线下降，其中卢湾1月上半月更呈现为零成交。近段时间绵密的调控政策出台，使房地产市场急转直下。

　　值得注意的是，不论从房源总价还是面积来看，豪宅成交量相比其他中低档住宅都相对平稳，未出现大幅下跌。1月上半月，500万-800万一手住宅成交量降幅仅为11%，而其余各价格段成交量降幅高达37%～70%；从面积段来看，惟有500平方米以上超大户型一手住宅成交量逆势大增，其余面积段房源均呈现41%～74%的降幅。去年12月上半月，500平方米以上一手住宅仅成交7套，其中1套为汤臣一品，另6套为独立别墅；今年1月上半月，500平方米以上一手住宅成交16套，包括8套公寓(2套汤臣一品、4套尚海湾豪庭、1套东苑古龙城、1套永新晶苑)、8套独立别墅。这个数据对比整个2009年各月上半月来看，都属较高水平。

　　陈史翎表示，从数据上看，豪宅交易受调控影响较小，仍保持稳定的交易量，但这可能只是暂时表现。国家收紧信贷政策，对资金实力较弱的中低端购房者影响最大，而对于资金雄厚的高端购房者反而影响较小。但中低端购房者的进退将影响楼市成交量，从而影响楼市温度和信心。楼市成交量的下滑必将影响高端购房者的入市信心，因此政策对高端住宅市场的调控有滞后效应，仍待观察。

　　从楼盘个案来看，今年1月上半月，成交量达100套以上的新盘仅2个；而去年12月上半月，成交量达100套以上的有12个。今年1月成交突出的2个新盘分别为松江新城西区板块的逸庭苑及宝山顾村板块的保利叶都。其中，逸庭苑合计成交209套，当中公寓成交201套，成交均价9414元/平方米；保利叶都合计成交173套，当中公寓成交157套，均价15569元/平方米。

　　陈史翎表示，受2009年年底至今的一系列房地产政策影响，预计接下来买方追价现象将不复存在，取而代之的是卖方调低售价、以吸引买方入场。

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