袁昭宇励漪

　　卖房者怕房产被“转移”，买房者则担心钱款被“卷跑”，这是眼下尚欠规范的二手房市场中买卖双方常见的心理障碍。但如今在上海，二手房交易也可以实现“银货两讫”。日前，全市第一家同时兼具中介、收购、整理、交易功能的、由“上海徐汇房地产市场管理有限公司”和“上海百家汇房地产经纪管理有限公司”两家相互独立又相互关联的房产中介 联盟企业诞生，有望消除二手房市场的交易风险。

　　二手房交易是个复杂的过程。买房者购房，要先将预付房款交给中介公司或个人，但权证不能同步交割。同样，售房者要将物业先交给中介公司，也不能当场收房款。由于监管机制不健全，这时候资金和物业的安全性差，容易被不良的中介公司和经办人员挪用或私自变卖。而新建的这个联盟企业则通过市场价的现金收购和企业品牌担保，化解二手房市场的交易风险。

　　“徐汇房地产管理公司”和“百家汇经纪公司”是两家相互独立又相互关联的公司。管理公司收购物业时，先由独立的评估机构进行评估，然后根据评估的市场价进行协商收购。收购来的物业通过“百家汇”的品牌授权企业售出。卖房者和买房者都能在最短的时间里和这两家公司“银货两讫”。和一般中介公司营销模式的不同之处在于，以往的中介公司主要靠房源信息挣钱，通过为上下家牵线赚取中介费用。而一些不规范的中介公司则“低价买、高价卖”，赚取高额差价，损害买卖双方的利益。更有甚者，一些中介公司还发布过时或不实信息，使消费者受骗上当。

　　据悉，上海新组建的这两家公司推出了二手房买卖的全新理念。管理公司购进物业后，将对房屋及水、电等配套设施进行整修后再出售。企业靠增值服务获取利润。业内人士认为，新的中介组织将使中介公司由过去的“信息交易”发展到“实物交易”，交易的安全性、可靠性大大增强。建行和上海银行的两个支行还分别和这两家公司签署了银企合作协议，以推进和保证这一新模式的实施。

　　《人民日报.华东新闻》(2002年06月10日第三版)

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