南方网讯 什么样的商品房才是精装修住宅，它的造价应该包括哪些，建设部近日颁布的一个《实施导则》，为住宅精装修提供了权威而详细的参考标准。

　　这个由建设部制订的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

　　按照这一导则，精装修的住宅被分为普通住宅、中高级住宅和高级住宅三个档次，今后您如果购买精装修住宅，可以按照这一标准对采光、照明、室内温度、隔音效果、甚至每间屋子里有几个电源插头，做一个详细比照。

　　建设部住宅产业促进中心副主任梁小青表示，导则要求开发单位为住宅装修的第一责任人，承担相应的责任，而不是由物业公司作为责任人；精装修住宅要分为不同标准，设立样板间由住户来进行选择；房屋的售价中应该包括房屋的工程成本和装修成本两个组成部分，并要在合同中标明。

　　梁小青说，这一导则目前在国家康居示范工程中全面实行，今后要在全国范围逐步全面推开。

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