本报讯(记者李海霞)昨天，本报主办的“第四届个人购房展”闭幕。四天时间看房人数达到29万人，意向成交额为29亿元，意向成交套数为6200套。从这四天房展会的人气与成交情况来看，京城楼市大势并未出现冬日的“凉气”。

　　各种数字都能表明，北京楼市目前依旧是“牛市”，记者通过这两天在军博房展会的采访发现，虽然这几天的成交总量与往年差不多，但随着买房人需求的变化，目前热销的项 目与去年相比有明显不同，并呈现出以下几个特点：

　　品质房代替概念房

　　去年，开发商狂炒概念的项目卖得都不错，“挖个水坑，就卖水景住宅的价”，今年随着北京房地产市场、买房人越来越成熟，人们越来越重视房子的品质，扎扎实实做产品的项目开始得到买房人的认可。

　　两头挤中间

　　去年北京房地产市场热销的项目为均价每平方米6000元左右的中、高价房。今年，四环周边，价位偏低的房子卖得比较好。另一方面，随着北京申奥成功、中国加入WTO等利好因素出现，每平方米1万元左右的高价位仍然受到高收入阶层的青睐。

　　要现房

　　相对于以往“千楼一面”，“一张图纸用三年”。今年，针对买房人的个性需求，开发、建设的个性房也就成为买房人的新宠。今年，随着去年的“期房”变为现房，入住的投诉不断见于报端，许多楼书中的“理想家园”离买房人越来越远，人们开始意识到眼见为实的重要性，买期房越来越谨慎，现房和准现房受到青睐。

　　持币待购

　　以前，在同一区域内同质房的项目较少，买房人可选择的余地也比较小，在急于购房的情况下，选择项目的速度比较快，甚至有的买房人看过楼书就决定买了。而现在，随着市场供应量的加大，在同一区域内同质房数量增加，面对多种选择，买房人的选择速度明显放缓且出现了持币待购的现象。

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