据陕西省消费者协会投诉部调查统计，房产证办理发放困难引发的产权纠纷，已经成为近年来房产纠纷的热点，在房屋投诉中超过了三分之一。投诉部主任张正佑提醒广大消费者，买房前切勿被推销人天花乱坠的“说词”冲昏头脑，一定要不厌其烦地对开发商一查二审三思量。

　　首先，在订立购房合同之前，要查“家底”，查看其营业执照、注册资金，了解其资 质等级及公司的业绩；要寻“两证”：政府颁发的《商品房销售许可证》或《外销商品房预售许可证》；另外，一定要考察建房单位有没有政府批准的《商品房项目建设计划证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工证》。购买现房的，在看好房屋的同时，要留心查看开发商有没有政府颁发的《商品房销售(外销)许可证》、《国有土地使用证》、《工程质量竣工核验证书》、《房屋质量保修证》、《房屋使用说明书》等。

　　第二、在订立合同时，要仔细察看合同条款是否有侵害自身利益的内容。

　　第三、在合同里明确办理房产证的时限及违约责任等内容。

　　法律界人士认为，房屋产权的拖欠折射出房地产交易某些不规范之处，进一步规范和完善日益活跃的房地产交易市场刻不容缓。

　　记者获悉，广州、青岛等地过去办理房产证时，需提交的证照多达20项，居民跑断了腿房产证也很难拿到手。如今，这些城市已经将房产证办理手续大大简化，时限也缩短了许多，居民购买商品房后只要带上购房合同、发票、平面图、申请书、身份证，在两个月内就能拿到房产证。手续简化后，权属登记由房屋开发建设单位或拆迁单位登记，由以上单位一次性向房产登记中心提供一套完整的材料，作为权属转移、变更的依据。

　　业内人士建议，有关部门应依据国家有关房屋政策、法规，结合本省的实际情况尽快制定出便于操作、实用性强的与之相配套的有关规定，各有关职能部门在加大对房屋市场的监管力度的同时，一方面需要相关职能部门改变工作作风，进一步强化职责意识和服务意识，另一方面要加大有关房屋政策、规定的宣传，增强房地产开发商和消费者法制观念，规范房地产市场，真正解除老百姓的后顾之忧，使老百姓在买房之后能够安居乐业！

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