一般来说，投资型买房者最注重的是楼盘的位置、价格、环境、配套等，而往往忽略一个租户十分关注的因素，即户型。特别是租住公寓的租户对户型设计的要求与普通住宅不同。因此，照方抓药，选择投资对象时，还要考虑该户型是否能对得上租户的口味，符合公寓租户独特的生活模式与规律。

　　另外，由于公寓与住宅的功能性质不同，决定了公寓大多情况下不是居住型物业，而 是一种暂时居住型物业，所以，租户对其户型方面的要求可以说是各有所好。公寓租户喜欢什么样的户型呢？

　　1、客厅——大且舒适

　　为整套房子的重点设计部位。由于工作在城市特定区位比如CBD、中关村、市中心附近的这一公寓租住人群主要是在外企工作的高级打工者，包括部分外籍人士、外地来京人员、刚毕业的学生等。他们大多数为单身一族，也有一些年轻夫妇。工作的繁忙使他们缺乏人与人之间的日常交往，长期的孤独、寂寞感使他们渴望就在租住的地方拥有一隅沟通、交际的天地。于是，大而舒适、随意而温馨的客厅便成为他们的心之所往。

　　2、卧室——能“卧”即可

　　因为公寓租住者每天来去匆匆，工作繁忙，惜时如金，所以对卧室并无特别要求，有张床能休息就行。其他因素例如卧室面积小点儿、朝向差点儿(早出晚归、享受阳光的时间有限)、通风差点儿、房型别扭点儿……都不算什么。没有衣柜或衣柜太小也没关系，自己上街出去买回一个带拉锁的布质简易衣橱，看看哪儿有地方就放哪儿。既经济又整洁。

　　3、厨房——可有可无

　　公寓租户像一天到晚不停地游泳的鱼，中午在公司吃，晚上可能还在公司吃，几乎没有时间自己做饭，也没有必要自己费时费力地做着吃。有朋友来，愿意在“家”聊，买些熟食、半成品，怎么省事怎么来，没有人会取笑你，时间第一嘛！于是，厨房便形同虚设，没有也问题不大，有间没有光线的暗厨也行。

　　4、卫生间——不需要多大

　　这个不需要多大的地方除了基本配置即“洗手池＋便桶”外，还要有个淋浴的地方。一个卫生间足已。只要灯的瓦数别太低，“暗卫”当然无妨。洗衣机看卫生间还是厨房哪儿有地方(有上下水之处)。晨报记者叶晴文

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