本报记者　张炜

　　国庆看房展，成为上海市民休假的一个节目。在虹桥世贸商城举行的“假日楼市”房展上，4天展期共吸引8万多市民光顾，现场成交商品房1726套。但与热闹的展览场面相比，那些确有意向的潜在购房者仍感到，如今上海适价的市区小房型还真难淘。

　　其实，小房型商品房在申城俏销已有时日。从去年下半年起，上海市区一室户、一室一厅的小房型住宅呈供不应求，甚至出现开盘当日排队买房的场面。位于上海市中心静安区的“蓝朝部落”，售楼时曾排起六七百人的长队。“蓝朝部落”一期545套商品房，开盘不到十天就全部售完。“蓝朝部落”是一家酒店式公寓，其售价6500至8500元间。类似“蓝朝部落”的小房型有着特定的消费群体，颇受大城市日益增多的青年白领青睐。据开发商调查，购买单身公寓的近八成是青年白领，其中白领女性比例高达61%。“蓝朝部落”售价高，但因其小房型使得总价未让青年白领望而生畏。该楼盘单套建筑面积在50平方米以内，16至38万元一套。由于93%购房者选择按揭贷款，对入住“蓝朝部落”的青年白领来说，首付不到10万元、每月还贷千余元就在市中心区拥有了自己的房子。

　　无独有偶，位于上海虹口区临平路上的瑞虹新城，也出现了小房型紧俏。瑞虹新城推出一批单价30万元起的“乐富”小房型，总共200套被订购一空。瑞虹房地产老总称，小房型作为过渡型住宅极具市场潜力，在国外，过渡型住宅一般占住宅销售总量的10%左右。瑞虹新城中的“乐富”小房型占其社区住宅总量12%左右，香港瑞安集团将以这一比例继续开发。据悉，小房型购房者中确有不少人将此视作过渡型住宅，购房不单是传统购房的使用概念，而且兼有投资成分。有青年白领认为，购买小房型住宅先作为婚前居住使用，婚后若买了面积更大的住宅，还可把原来的小房型用于出租。由于“蓝朝部落”、瑞虹“乐富”小房型等均地处上海市中心区，装修后的出租价格不菲，估计每月租金用来交购房贷款还有剩余。更有的购房者将市中心住宅看做一种稀缺资源，打算几年后加价转手出让。有调查显示，目前上海的投资性置业占购房总数的20%，浦西楼盘高达40%。

　　较之市中心的小房型住宅，占据上海房地产市场的主力房型，却令购房者对市中心区住宅很难奢望。以“蓝朝部落”所在的上海静安区为例，该地区房价普遍在5000至7000元间，一般100平方米出头的二室二厅住宅售价超过60万元。若对物业管理、社区环境等要求更高，房价还要往上加。再看瑞虹新城，二室二厅或三室二厅的住房面积一般在96至124平方米间，房价为6000至8000元。如果在瑞虹新城购买一套二室二厅住宅，约需70万元左右。对大部分青年白领来说，50万元以上的置业计划似有过头之嫌。至于个人月薪在2000元以内的蓝领三口之家，更难以扛起50万元以上的置业计划。为求得面积舒适，上海的购房者只能舍近求远落户城乡结合部，购买每平方米3000元左右的住宅。而若牺牲部分面积，购房者也能在市区享有一套地段不错的住宅，小房型热销正与这类消费需求的存在有关。在国庆房展上，一位寻觅小房型住宅的购房者对记者说，原打算买徐家汇附近的住宅，但一圈逛下来根本找不到30至40万元的房子。大部分楼盘都只追求面积上的“豪华”，两个厅的面积近40平方米，再带两个卫生间，如此一来房价还可能实惠吗。如果有50至80平方米的小房型该多好，面积一减后总价也就下来了。

　　业界人士称，小房型住宅的开发虽然利润薄、设计难度较大，但市场需求还是应该促使有眼光的开发商敢于投入。上海每年竣工住宅1500万平方米左右，按国外过渡型住宅销售的通常比例10%计算，目前上海的小房型住宅需求缺口很大。特别在开发未过热的情况下，市中心区的小房型住宅仍将较为紧俏。

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