编辑：您好！

　　最近我所居住的地区要进行危改，我祖上留下3间平房，一家6口共居此房，建筑面积为50平方米，我们夫妇俩都是工人，工龄和为50年，现正面临危旧房改造，我想了解，如果回迁需要花多少钱？如果不回迁，能得多少货币补偿？

　　另外我还想了解，我的这几间祖房中有一间是按照标准租金价格出租给房客，像我家这种情况，选择就地安置或者选择货币补偿，房屋产权各属于什么性质？-读者吴杰

　　吴杰：您好！

　　您的房屋要面临危改，建筑面积共50平方米，如果补偿是按照两套两居室建筑面积为80平方米安置的话，按照以下的原则就可计算得出：

　　1.被拆除的房屋为非成套住宅的(由于您的房屋为平房，为非成套住宅)，如果安置房屋建筑面积未超过原建筑面积以内的部分，应按照房改成本价格购买，并可享受规定的优惠政策。即享受工龄折扣、调节因素等方面的优惠。计算公式为：

　　原住房建筑面积价格=(成本价-成本价×94%×0.09%×夫妇工龄和)×原住房建筑面积×(1+调节因素之和)×(1-教师优惠)×(1-援藏优惠)

　　像您的情况，即不是教师，也不是援藏人员，所以没有这些优惠，现假设您所住的房屋调节因素为0，那么您原建筑面积所需资金为：F1=(1560-1560×94%×0.09×50)×50=74700元

　　2.如果被安置的房屋建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均建筑面积15平方米以内的部分，应按照房改成本价购买。

　　即超过原建筑面积部分的价格=成本价×(15×家庭人口-原住房面积)

　　像您家应该为：

　　F2=1560×(15×6-50)=62400元

　　3.如果房屋的建筑面积超过人均15平方米的部分，应当按照当地经济适用住房的价格购买。

　　超过人均15平方米的价格=当地经济适用住房价格×（安置房屋建筑面积-15×家庭人口)

　　像您家人均面积没有超过15平方米，所以这部分不需要计算。

　　那么综上所述，您购买这套安居房所需费用为F1+F2=74700+62400=137100元。

　　如果按照货币补偿的话，那么根据政策规定，按照当地经济适用住房的价格补偿就可以了，假设您所在的区位的经济适用住房价格为3000元/平方米的话，那么您应得的补偿款为：3000×50=150000元。拿到这些补偿款后，您就可以根据自己的喜好自由选择所购的房屋了。

　　关于房屋产权的性质，选择就地安置和选择货币补偿是不一样的。

　　像您的房子，补偿安置按照市政府办公厅《关于北京市加快危旧房改造实施办法(试行)的通知》(以下简称《危改办法》)及关于危改执行中有关问题的通知规定，危改拆迁居民的自住私房，可以按照规定就地安置购买房屋，也可以实行货币补偿。

　　1)实行就地安置的，对房屋所有权人先按照原建筑面积的重置价格结合成新给予补偿，然后按照《危改办法》规定确定安置标准和购房价格购买安置房屋，像您如果选择回迁的房屋，那么该房屋产权是按照商品房产权性质管理。

　　2)实行货币补偿的，对房屋所有权人先按照原建筑面积的重置价格结合成新给予补偿，然后再按照《危改办法》第十三条的规定给予补偿。房屋所有权人得到货币化补偿后可以购买经济适用住房，所购经济适用住房按照商品房产权管理。

　　对于您家按照标准租金出租的房屋，根据危改执行中有关问题的规定，对按照标准租金出租私房的所有权人，补偿按照房屋原建筑面积的重置价格结合成新给予作价补偿外，还要按照当地普通住宅商品房价格的15%给予补偿。

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