冯秀艳

　　公房售房末班车过后，在个人住房贷款限制越来越少的情况下，“买房”成了一个热门话题，很多“先行者”已大胆地“吃开了螃蟹”。但个人买房毕竟是近些年的事，很多人对买房还不明白。

　　一是不明白“标准”。很多人认为花几十万买套房子，仅此一次，标准要高，下半辈子再也不为这个费心了。这些人却忽略了自己的经济实力，胖子是一口吃不成的，采用“逐步到位”的策略，先改善一下居住状况，才是正途。

　　二是不明白“价格”。大多数城市尤其是中小城市，房价总体上还是适中的，尤其是经济适用房价格政策的出台，对校正过高的房价和平抑商品房价格都起到了重要作用。从长远看，随着社会经济发展，人们收入水平的提高以及土地资源的短缺等方面的因素，住房价格的走势应该是上扬的。但现在有些人仍对“房价还要降”抱着坚定的信心，雷打不动地“持币以待”。

　　三是不明白“手续”。目前我国的房地产法规还是比较健全的。因此买房时一定要经过评估，出具房价评估书，双方到房屋交易部门履行正常手续，既合情合理，又合规合法，可避免以后的麻烦。有些人不明白这些，以为买房只要一手交钱一手交“货”即可，其实，这种买卖行为是违法、无效的，出了纠纷，法律不予保护。

　　四是不明白“胳膊也能拧过大腿”。一些人买房后，对于开发商售前承诺中的欺诈行为，比如物业管理只收费无人管、有线电视没到位等。有的人认为，个人对付不了开发商，能忍就忍了。这些人忽略了报纸上购房人诉开发商胜诉的大量案例，白白放弃了索赔的权利。

　　五是不明白借钱也能生钱。一些人现在仍按照“量入为出”的传统消费观念，不善于把预期收入用于即期消费。实际上，即使是发达国家，大多数家庭也是负债购房。在我国现在个人住房贷款利率水平较低的情况下，存钱所得的利息，远比现在贷款买房数年后房价的升值低得多。即使不考虑升值因素，现在就能改善住房条件这一“诱惑”也足够大了。

手机铃声下载 快乐多多 快来搜索好歌!
    新浪企业广场诚征全国代理