对租赁市场有较大冲击，对买卖市场影响不大

　　目前，深圳共有15.8万套安居房。2001年，深圳市规划国土局宣布，从3月1日开始，我市居住在安居房的业主可以将绿皮的安居房《房地产证》换成红皮的市场商品房《房地产证》。深圳使用多年的红皮和绿皮《房地产证》将并轨使用，产权问题得到了彻底的解决，为公房上市扫除了最大阻碍。这意味着，从去年7月1日即已启动的安居房取得全部产权这一 上市的最终通道亮起了绿灯。

　　那么，公房上市将给房地产市场带来什么样的影响呢？笔者对8个小区共58位公房业主调查中得知：

　　对租赁市场影响较大

　　调查结果显示：一般情况下，如果要业主在出售和出租其房屋之间作出选择，绝大多数业主(88%)偏向于房屋的租赁。

　　由于公房的售价相对较低，除去一些出售需缴纳的相关费用外，真正到业主手里的售房所得并不多。一般情况下，出售其房屋所得对业主吸引力不大。

　　同时，受中国传统观念的影响，人们在处理房产等涉及金额较大的固定资产时会特别谨慎，往往觉得固定资产比流动资产更有保证，风险更小。因此，公房业主在选择将房屋出租还是出售的问题上，往往会倾向于房屋的租赁，除觉得有一定收益外，最重要的是可继续拥有房屋的产权。

　　由于公房的交通便利、配套完善、管理好而管理费便宜等利好因素，使得公房的出租率相对较高。因此就使得有一部分业主，在购买新房的同时并不打算把旧房卖掉，而是用作出租，收取房屋租金用来供楼。

　　由于公房的购买成本低，通过计算得知，公房进入租赁市场后，成本可以在15-20年左右收回，而住宅的使用期限为70年，也就是说，除了现已使用的年限外(一般为10年左右)，还有30-40年都是纯利的收益时期，这成果是显而易见的。

　　综上所述，有理由相信，公房上市会有很大一部分公房进入租赁市场。由于公房普遍存在着交通便利、配套设施完善、管理费便宜等利好因素，再加上公房出租的价格较为适中，因此，这些公房一旦进入租赁市场，必将对现有的租赁市场产生较大的冲击。

　　对买卖市场影响有限

　　公房上市将使三级市场的总体供应量有所增加，市场上的房子将能够满足不同层次客户群体的需求。不可否认，公房在价格、位置以及配套等多方面都占有一定的优势，尤其是价格。低价公房必然会受到首次置业者的热烈追捧，使部分购买力不足的人成为获益者，从而有了置业的可能。

　　但据笔者所知，事实上公房上市并没有使首次置业者获得较大的利益，这是由于受到二手楼物业的按揭条件所限制(一般按揭为5成10年)，使得不能一次性交清5成首期款但月供款能力较强的人望楼兴叹。因此，笔者认为，公房上市不会对三级市场有较大的影响。(众厦地产叶晓廷）

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