售房欺诈就该双倍赔

　　王海

　　郑州一家房地产公司没有销售许可证，且未向有关部门备案，导致合同无效，无法向消费者交付房屋，被法院判令全额退还房款，并双倍赔偿购房款。

　　可以说，在目前的市场环境下，这可是房地产业界的一桩奇闻。有过买房经历的人都知道，买房时面对的厚厚一摞格式化合同，就像太极推手，导致购房者承担全部义务，售房者享受所有权利。在许多合同中，对双方违约的处罚规定也很可笑：购房者违约的赔偿，可能是房款的若干成；开发商违约的赔偿，甚至只是十几块钱。在房屋买卖双方之间，消费者只有顺从，不能较真，因为较真讨不来好处不说，说不定还会招来“不明身份人员”的暴殴。

　　曾和某房产销售总监之间有过一段有趣的对话。问：“卖房子难不难？”答：“不难，比卖白菜还简单！”奇怪！众所周知，现在

房价高企，即使是一套普通商品房，价格动辄都在上百万元；另外房子是人的安身立命之所，有些人穷其半生积蓄，也不一定买得起。如此昂贵的东西，怎么能比卖白菜还简单呢？

　　对方的回答令人愕然：“你看，买白菜也要挑三拣四，叶黄的不要，虫咬的不要，菜心不结实的不要，上秤的时候外面的白菜帮子还要给掰下来，难伺候着呢。可房子这玩意，买房的人懂个啥？掺假不掺假不知道，结实不结实不知道，甚至面积究竟有多大、合法不合法他全都不知道。只要我们一说好，他们笔一动就买下来了，见不着货，没得讲价，不能甩零，即使将来有了质量问题，政府的验收合格证出面抵挡，这不比卖白菜还简单吗？”

　　挨一条臭水沟称作“水景公寓”，栽几棵小树就叫“森林别墅”，这种广告欺诈太过普遍；精装房地板下面满是垃圾，地面用破旧编织袋找平，这样的质量问题也屡见报端。但是，汽车、房屋等大宗商品遭遇产品质量问题或被欺诈时，是否可以按照《消费者权益保护法》双倍赔偿处理，目前法学界还在争论。为什么要争论呢？有人指出，争论的原因不在于是不是商品、是不是大宗、是不是消费者，而是因为这些领域中欺诈问题太过普遍，如果一律按照《消法》双倍赔偿处理，会伤害目前的市场秩序。

　　难道《消法》会伤害市场秩序？否！《消法》伤害的只是欺诈行为。在房屋买卖市场，如果欺诈成为正常， 那么这个市场也就不再健康，更不会长久。正如河南省国基律师事务所律师张伟所说：“‘小羊是羊，大羊也是羊’，你买双筷子是在消费，买幢房子同样也是消费。在

房地产交易活动中，因买卖双方力量不对等以及出卖人违约成本低廉，造成出卖人不惜付出违约的代价而追求更高额的利润，这样不利于

开发商的自律及房地产行业的健康发展。”好在，郑州这桩双倍赔付的判决，给欺诈者敲响了警钟，也还给房屋消费者部分尊严和希望。