上海2月份住宅月成交创2005年来最低

　　郝倩

　　世邦魏理仕日前发布报告称：2月份上海住宅月成交量不足百万平方米，创2005年以来最低水平。

　　该报告显示，2月份上海住宅成交面积为72万平方米，环比下跌54%，比去年同期减少27.3万平方米，亦比前年同期减少9.9万平方米。其中，内环以内成交量仅为4万平方米，较上月有43%的下跌。对于接下来房地产市场的走势，SOHO中国董事长潘石屹预计，房地产行业总体规模会不断萎缩，成交量也不会像前几年那样剧烈增长。

　　数据显示，2月上海全市住宅的平均成交价格为8049元/平方米，这甚至低于上月的8245元/平方米。新增供应方面，2月商品住宅供应量为38.39万平方米，较1月大幅下降了62.5%，仅有28个项目推出商品住宅房源，是2005年以来新增供应最少的月度。

　　“3月份，随着新盘推出的加快，不少楼盘将相继有新量上市，如御翠豪庭等，预计成交量将再度回升。”世邦魏理仕方面分析。

　　潘石屹分析说：“资金的紧张最终会影响房地产市场的供求关系，但到底是影响了供应还是影响了需求还不好说。银行对房地产开发的贷款政策，开发商在境外资本市场上IPO的叫停，这些因素将会影响房地产的供应量。另一方面，银行从紧的货币政策、减少按揭、提高按揭贷款的门槛、减少按揭贷款的成数等等将会影响需求。对供求关系的影响就要看哪一种力量更大一些。”

　　“在住宅交易量仍没有大起色的前提下，近期关于闲置用地必须在两年内动工的政策为投资交易的成交增添了一些紧迫性。但是，贷款利率的上调和贷款门槛的提高令不少本地开发企业颇感财务压力。而一些本地机构投资者则发现了这一机遇，并期望在房地产市场作出更多尝试。”世邦魏理仕分析称。