11月杭州二手房量价齐跌

　　作者：刘立峰 赵新伟

　　供需矛盾依然突出

　　杭州二手房市场，观望的氛围越来越明显。导报记者 朱钊年/摄

　　杭州楼市经过前几个月的火爆后，11月份的楼市市场有所萎缩，呈量价齐跌的态势运行。11月份套均成交面积达96.12平方米，比上月的81.27平方米，环比上涨18.27%，大户型房源成交比例增加显著。从11月份新增加的供应与需求来看，以前严重的供不应求的状况得到缓解，但仍然呈供不应求的状态。

　　据21世纪不动产杭州区域市场营销中心统计，11月份杭州主城区

二手房共成交2199套，比10月份的2287套，环比下降3.85%；在成交均价方面，11月份杭州主城区成交均价为11667.48元/平方米，比10月份的11794.22元/平方米，环比下降1.07%，这是2007年度以来，杭州主城区二手楼市成交均价首次下跌，这说明，杭州楼市经过价格新一轮的疯长后，目前楼市价格已经平稳，短期内上涨的势头得到遏止。

　　11月份二手房成交房源具有以下3个新特征。

　　房贷新政影响减弱，中大

户型(90方以上)成交比例显著增加。受9.27房贷新政影响，10月份中大户型成交房源大幅下降；11月份伴随着各大银行细则的出台，中大户型成交比例显著增加。11月份杭州主城区90平方米以上户型在总成交量中的比重由上月的27.86%上升到本月的29.54%，60方以下的户型则由上月的42.54%下降到本月的39.50%，一升一降有力地说明了房贷新政对楼市的影响正在减弱。

　　拱墅区、下城区成交成功率高，滨江区、江干区成交成功率低。从各区的成交系数(成交比例/供应比例)这两个月来变化的情况来看，拱墅区的成交系数由上月的1.26变化到本月的1.62，环比增加28.5%，成为11月份成交成功率最高的区域，其次成交率较高的为下城区；成交率最低的为江干区，江干区由上月成交成功率最高的区域变为本月最低的区域，说明了购房者对在江干区买房已经产生了深度的观望。

　　5年以下房龄的次新房房源成交最为紧俏。从5年以下房源成交的特点来看，主要集中在西湖区、上城区、滨江区近年新交付的楼盘上，如西湖区的文萃苑、世纪新城，上城区的春江花月，滨江区的彩虹城三期、钱江湾花园等楼盘。

　　21世纪不动产杭州区域对购房者对价格的承受能力调研发现，选择单价承受能力在6000-1万元/平米之间的购房者占总体样本的50%左右。这一区域为购房者最理想的区域，这与目前的供应形成了鲜明的矛盾。业内人士分析指出，今年年初到现在杭州二手楼市增幅已经超过了30%，由于目前许多购房者认为目前楼市价格偏高，价格存在一定程度的虚高，致使目前需求市场上呈现观望氛围浓厚的现象。