20%个税成房价上升推手 北京有买家承担28万税

2013年04月22日 03:23  中国网 

  近日媒体报道,北京已有第一批二手房交易缴纳了获利部分20%个人所得税(以下简称个税)的案例出现,28万元个税由买房者承担。其中在伟业我爱我家集团代理的、最先缴税的是丰台区大成南里小区的一套二手房,房屋总面积为127平方米,交易房款为280万元,房主购买时价格为140万元,此次交易获利140万元,所缴纳的个税数额为140万元的20%,也就是28万元。

  按照政策规定,本应由卖房者承担的个税,经过买卖双方协商,最后由买房者承担。其实,这种状况在政策未实施前就已经被专家、媒体所预判,在一个需大于求的市场中,任何加诸于卖房者身上的税赋都将被转嫁到买房者身上,而转嫁的程度只取决于供需比,比如前面所说的案例,因为此套房源在该区域属于抢手房源,买卖者比例约为5:1,所以经过协商,20%个税由买房者承担。

  从此案例中可以看出,如果房地产市场的供需状况不发生转变,在需大于求的市场中,二手房交易中20%个税将成为房价进一步上升的推手。在二手房交易中,20%个税是买房者所承担的交易费用,那么这部分费用就将被计入所购买的房产价值之中,在这个房屋再次买卖时,这20%个税必将计入房产卖价之中,也就是说,房屋在下次交易时价格已经上涨了20%个税的价格,20%个税从这个角度来说就是在变相地推高二手房价格。

  对于新盘来说,由于二手房交易须缴纳获利部分20%个人所得税,一些购房者怕承担这部分费用转而购买新房,新房的购置税费低廉的优势,将使得对二手房的需求短期内被分流到新房市场上去,让本已需大于求的新盘更加供需失衡,让本已蠢蠢欲动的新房价格再次爬升。尽管这种价格的上涨有可能是短期的,但其对于市场的影响是深远的,价格高点会像标杆一样竖立在卖房者和买房者心中,当这种短期上涨成为中期趋势时,将会带动周边二手房价格的上涨,这就会形成一种新房带动二手房上涨——二手房推动新房上涨的恶性循环。

  此次北京出现20%个税被转嫁的案例是给房地产调控敲了一个警钟,任何市场上的宏观调控都不可脱离市场规律——供需关系,在当前房地产市场调控中,目前的调控政策大部分是在抑制需求,而增加供给——保障房建设则显得杯水车薪。在房地产调控伊始,各大开发商资金链承压而采取以价换量的销售手段,同时各大城市采取限购政策,这就形成短暂的试产供需平衡,也是房价较为平稳的时期。随着时间的推移,开发商资金状况转好,而越来越多的购房者符合购房要求,房地产市场供需再次失衡,需大于求的状况再次出现,房价也重拾升势。所以,房地产市场的调控离不开供需双方的调整,但其关键在于供给。

  成家立业一直都是年轻人的梦想,刚需是毋庸置疑的,哪怕下一代将来每人都拥有一套或者两套的房屋,但就目前来说,买房依然是年轻人最为看重的。所以,房地产调控必须注重供给。在北上广等一线城市,新房供应不足的情况下,二手房供应量就尤为重要,相关部门应该通过税收等政策让那些闲置的二手房房主把房子“吐出来”,也应允许他们获得收益。

  房地产调控必须要符合市场规律,否则不仅不能起到应有效果,反而会对市场发展造成障碍。(来源:中国产经新闻报)

  最新评论:

  专家热议房价:现在征20%交易税还不是时候

  评论:购房者承担个税折射国五条政策走样

  评论:楼市限价政策和对策之间买房人尴尬了

  尹中立:20%所得税政策或是重拳打在棉花上

  主要城市国五条细则:

  北京要求新房定价接受政府指导 禁售高报价楼盘

  北京国五条调控细则出台 单身人士禁购二套房

  上海严格二套房信贷 强化审查离异等借款人资格

  重庆国五条实施细则:严格按转让所得的20%计征个税

  广东版国五条细则出台:非户籍居民限购1套房

  深圳国五条避谈20%征税 房价涨幅低于收入增长

  南京版细则正文仅132字 被吐槽相当于一条微博

  我国十余省市出台国五条细则 北京被指最严

  北京国五条细则发布后交易大厅受理量明显下降

  北京国五条细则:继续暂停第三套及以上房贷发放

  专栏作家点评:

  杨红旭[微博]:北京楼市限购升级

  袁一泓:北京国五条细则堵住假离婚逃限购漏洞

  吴国平:狼真的来了 大城市房价疯涨时代将终结

  股市影响:

  范卫强:京沪国五条细则对A股不构成重大利空

  老艾:京沪国五条太温柔 地产板块利空出尽

  媒体评论:

  人民日报:稳房价不是数字游戏

  人民日报谈国五条细则作用:不要只看临时疗效

  广州日报:未来35岁后首购房或成常态

  京华时 报:地方版国五条要刚柔相济

  新快报:单身禁购二套房算不算歧视

  专家点评:

  叶 檀:京沪房地产细则直通税收改革

  易宪容:交易环节重税难遏投机投资

  任兴洲:国五条有利于普通商品住宅土地供应

本文涉及到的板块个股:

分享到:
保存  |  打印  |  关闭
猜你喜欢

看过本文的人还看过

  • 新闻四川雅安发生7.0级地震
  • 体育英超切尔西遭秒杀2-2利物浦 曼城1-3热刺
  • 娱乐曾志伟台湾开寿宴前妻大方现身
  • 财经雅安地震直接损失百亿级 企业捐赠一览
  • 科技工信部禁止电信运营企业擅自发商业短信
  • 博客韩寒:救灾志愿者也需要反思 地震专题
  • 读书历史的荒谬:历代皇家贵妇裙下的面首们
  • 教育今年北京高考降低难度为学生减轻负担
  • 育儿5岁男童遭女幼师掌掴全身多处挫伤(图)
  • 赵伟:房价真跌了会引发什么
  • 张庭宾:美联储高盛难逃操纵金价嫌疑
  • 叶檀:雅安地震摧不垮市场信心
  • 冉学东:房地产调控的几个制度死结
  • 黄永耀:中国红十字会的困局与悲哀
  • 沈建光:中国应建发展财政部
  • 连清川:收费凤凰不如鸡
  • 何亚福:人是最可宝贵的吗
  • 辜胜阻:当前经济有六大潜在风险
  • 张化桥:企业分红的坏处