专家

　　未来35~40岁首次

　　买房可能成为常态

　　本报讯 (记者曾艳珠)北京、上海、重庆、深圳、广州版“国五条”细则相继出台，引起了社会各界的广泛关注。知名财经评论家叶檀[微博]和财经评论主持人袁岳，共同解读“新国五条”及当前中国的经济形势。

　　“广东作为最早开始城市化的区域，很多居民手中有多套房产，房叔房婶房爷估计还有一批，完全有开征房产税的条件。”袁岳指出。叶檀则表示，全国住房信息联网和不动产实名制登记，一方面可以帮助政府了解楼市大势，同样也可以理解成为开征房产税做的铺垫。房产税开征后，购房就可以摆脱对户籍的依赖，而以拥有房产的套数和面积为准。如果开征房产税，袁岳表示房叔房婶的压力会较大，打算买第三套房的人也应慎重。

　　随着“国五条”各地细则的出台，袁岳和叶檀都认为市场会出现一段时间的观望。“指望中国的房价大降不太可能。今年房价可能会温和上涨。”叶檀认为。

　　袁岳表示，对比世界各国数据，发现在40岁左右购房比较合理，比如德国人平均是在40岁买房，但我们很多人希望在27岁买房，随着楼价达到一定高度，大众的购买力跟不上，也会倒逼购房者改变购房观念，未来35~40岁之间首次置业买房可能成为常态。