12天13家房企发生高管人事变动解密房企高管“离职潮”背后玄机_新浪财经

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　　来源：财经看点网

　　2020年是鞭打各房企的一年。据统计，在整个2020年共有约665起房企高管变动，这一数据约是2019年的两倍。最轰轰烈烈的一场“离职潮”莫过于2020年最后7天，5位房企总裁组团离职的新闻了，其中原蓝光地产总裁张巧龙，原碧桂园集团副总裁、实地集团总裁刘森峰，原正荣地产总裁王本龙组成创业三人行。

　　2021年地产高管“离潮职”仍没有停歇，甚至来势更为凶猛，短短12天13家房企发生高管人事变动，《财经看点网》编辑归类分析这些高管人事变动情况，发现这一现象的背后或许都存在着某些相似的原因。

　　经营状况不达标

　　2020年疫情给许多房企的销售业绩带来了不同程度的冲击。克而瑞数据显示，2020年全年房企业绩完成情况不理想，目标完成度超110%的房企数量不及2019年，仅占提出全年业绩目标房企的27%，为近5年最低。

　　荣盛发展张志勇在1月4日请求辞去其担任的副总裁职务，除了三道红线两项指标均超监管红线之外，荣盛2020的三季报甚至被称为史上最差。

　　其一是增收不增利，营收175.08亿元但扣非归母净利同比减少30.31%；其二经营性现金流锐减，房子卖出去了但却看不到回款，加权平均净资产收益率三季度仅有3.47%，经营性现金流净额同比大降3949.83%，为-37.15亿元；其三房价下滑但销售业绩却很差。向来坐着地产最低估值的荣盛加上这一无是处的三季报业绩或许是压死相关人员的最后一根稻草吧。

　　上坤地产去年11月登陆港股，上市不满两个月就要伤筋动骨。1月11日，传闻副总裁佟文艳已提交辞呈，将于春节前后正式离职。据悉，上坤地产2020的操盘金额为221.3亿元，排名第99位，较2019年下降9位；操盘面积为155.1万平方米，排名甚至跌出了百强。

　　此次离职业界猜测或许与上坤地产业绩不稳有关，不过，上坤地产方面还未发布相关公告，佟文艳真正的离职原因还不得而知。

　　类似因经营状况不佳而发生高管变动的还有华远地产、泛海控股、三湘印象等，他们在2020年的经营状况都不太乐观。

　　新任高管大多财务专业人士

　　众所周知，2020年众多房企都面对着财务指标量化考核的大关，是否踩了三道红线对于房企的融资有着决定性的作用。这一点在一些新上任高管的身份背景上可以看到房企们对于公司未来财务方面的把关考量。

　　1月8日，嘉凯城董事长兼总经理钱永华以书面形式提交辞职报告，董事李怀彬代为履行公司董事长职责。李怀彬毕业于湖南大学金融专业，曾获得新财富第六届、第七届最佳金牌董秘，2010年上海证券报“金治理，社会责任公司董秘奖”等荣誉。类似财务背景的高管还有新城控股新任执行总裁梁志诚，翻看梁志诚的个人履历会发现，他本人为高级经济师，天津财经大学EMBA。而奥园集团新晋执行总裁则是毕业于中山大学金融学80后的职业经理人集团首席财务官陈志斌。