投资26亿建成出价2.73亿转让 中原第一高楼没人要

　  据《中国经济周刊》报道2007年11月12日，裕达国贸产权归属人中国长城资产管理公司宣布以2.73亿的价格转让。记者近日在采访中了解到，在挂牌的半个月时间里，只有一两家公司电话咨询，根本没有人来报名。

　　裕达国贸始建于1995年，历时3年而成。高199.7米，总投资26亿元，是郑州市的“标志性建筑”。

　　早在2005年6月，中国工商银行总行向各大资产管理公司剥离7000亿元的不良资产余额。裕达置业时为6.0091亿元的债务本息(含5.8835亿的贷款本金)，被工行河南省分行营业部作为“可疑类资产”剥离，接盘者正是长城资产。

　　时隔两年，长城资产决定处置上述债权，开出2.73亿元的转让底价。

　　不过，“大家抱的希望都很大的”这一债权处置，并没有像人们想象的那样简单。

　　“挂牌这段时间里，只有一两家公司打电话咨询，没有人来报名。”长城资产转让的这笔债权已于近日撤牌。

　　记者在采访中了解到，与其拥有的“中原第一高度”相比，裕达置业的财务状况简直是判若云泥———工商年审报表显示，从1994年至2004年的10年间，裕达置业的净利润一直都是负数。裕达置业的负债状况更是令人惊诧：2004年度联合年检报告书显示，该公司当年资产总额为14.9177亿元，负债总额为14.7091亿元。

　　裕达置业为何会出现这种情况？河南省政府发展研究中心研究员杨郑生说，裕达国贸“生”在郑州，受制于巨额的运营成本和当地的消费水平，出现亏损也并不“意外”。

　　“高楼建设不能抛开实际的现实情况，更不能超越当地经济发展的同步水平，否则高楼建设将不再是纪念碑、里程碑，而有可能成为墓碑。”万科老总王石在总结房地产开发“四大教训”时剑指“高楼情结”。

　　“欧美国家建造摩天大楼的高潮早已经成为过去，我们的一些城市为什么还乐此不疲——我个人认为，这缘于某些地方政府以非市场的手段获取土地，再以市场的手段出让给开发商，从中获取的不仅仅是经济利益，还有‘形象’和‘政绩’。”河南财经学院经济研究所所长樊明在接受采访时建言，要关注“制度经济”。