财富控股收购上海城一期三期

　　

虹桥上海城四期地块是开发区的“门脸”。肖南／摄影 点击此处查看全部财经新闻图片

　　斥资74.6亿元人民币 四期地块或将延迟转入财富控股名下

　　在外界种种猜测和密切关注之下，上海虹桥上海城一期、三期以及中区广场的收购正式落单。爱尔兰最大的房地产公司之一的财富控股集团旗下的中国房地产机会有限公司(CREO)宣布，斥资4.97亿英镑(约合74.6亿元人民币)完成了对虹桥上海城的收购，创造了上海外资收购物业单笔总额的最高纪录。

　　商报记者 朱楠

　　收购不包括四期地块

　　CREO网站信息显示，此次交易包括：以3.29亿英镑(约合49.6亿元人民币)购入虹桥上海城一期，该项目是大型商办建筑，建筑面积超过17万平方米，包括一个约8万多平方米的商场(目前经营百盛购物中心)和9万平方米左右的办公楼；7100万英镑(约10.7亿元人民币)收购虹桥上海城三期地块，该项目将建成一栋15层的

写字楼以及6层商厦，预计在2009年完工。此外，CREO收购中区广场的价格为9700万英镑(约14.57亿元人民币)。此次收购之前，CREO已经以500万英镑(约7500万元人民币)的价格购入虹桥上海城五期5%的股份。

　　今年2月，澳娱旗下的上海华天

房地产发展有限公司联手国际知名的奢侈品集团LVMH，以14.32亿元的价格，拿下虹桥上海城对面的长宁100街坊16／1地块，该地块占地面积约1.88万平方米，楼板价高达19073元／平方米，在当时创下了拿地新高。而时隔半年，在财富控股收购的虹桥上海城部分中并未包括这块当时高价拍得的地块，业内人士分析认为，这很可能是受限于土地使用权的转让条件，使得该地块的使用权目前暂时无法易主。

　　四期地块堪称“门脸”

　　回顾长宁100街坊16／1地块当时的竞标情形，东方海外、仁恒地产和澳娱旗下的华天房产曾上演一番“恶斗”，从主持人刚一宣布竞价开始，3家企业就纷纷举牌，地价从8.8亿元一路高歌猛进到12.8亿元；当竞价超过13亿元时，东方海外退出竞争。随后的争夺就在仁恒和华天之间展开，当华天叫价至14.32亿元时，仁恒最终选择放弃。

　　长宁100街坊16／1地块位于虹拓区南端，隔仙霞路与虹桥开发区相望，北面紧临紫云路，整个地块横亘在虹桥上海城与虹桥开发区之间，一旦此地块落入其他房产商的手中，虹桥上海城很有可能会被“隔离”在虹桥开发区之外，造成致命缺陷，进而影响到租金水平。华天如愿摘得该幅地块后，不但可以扩大虹桥上海城的规模，加强整体竞争力，还可以成为连接虹桥开发区与上海城的重要纽带，是整个虹桥上海城项目直面虹桥开发区的“门脸”部分，有利于提升周边地区的商业价值。如此看来，高价拿地也有充足理由。

　　或因土地转让限制

　　一位不愿透露姓名的业内分析人士告诉记者，长宁100街坊16／1地块此次未能纳入爱尔兰基金的收购范围，很可能是受限于我国对于土地使用权转让的种种条件。而事实上，目前该地块的获得者——澳娱旗下的华天房地产公司没有理由孤立地拥有这一地块，财富控股也没有理由舍弃这块“门脸”地块。

　　该人士分析，从当初该地块在出让时政府对于受让者的种种限制条件就可看出，挂牌文件中还设定的“顶级品牌营业面积不低于5000平米”的规定，几乎就是为华天、LV这一对拍档“量身定制”的，对此虹拓办相关人士也曾加以解读：“比如LV之类品牌就是顶级，具体可以参考上海市经委的顶级品牌目录。”在这些严格的竞拍条件的限制下，使得最终与澳娱狭路相逢的仅有东方海外、仁恒地产这两家公司，而这两家公司的对于该地块的执着也使得华天付出了相当高的代价才如愿获得该地块。

　　而如今，财富控股的收购部分中未包括长宁100街坊16／1地块，一方面，土地项目的转让政府有权干预，有可能是因为政府对于该地块

开发商有着较高的条件限制，财富控股在资质上无法满足这些条件；另一方面，对于拥有国有土地转让后使用权的项目公司，如需变更名称，我国相关法规有重重限制。财富控股如果通过收购项目公司股份的方式获得长宁100街坊16／1地块，只能以目前该地块获得者华天、LVMH合资公司的名义来开发该地块，对于何鸿燊旗下的澳娱来说，不太可能让别人借自己的“名头”开发项目，而对于号称爱尔兰最大的房地产公司之一的财富控股来说，可能也不屑于借用他人的“名头”。

　　或于建成之后易主

　　根据这一预测，该人士还认为，不能排除长宁100街坊16／1地块作为虹桥上海城四期项目在澳娱、LV联手建成之后，再转手出售给财富控股的可能性。“也有可能双方在此次转让时已达成默契，在该地块建成后财富控股再收购现房，因为现房转让所受限制要少很多，所以目前财富控股只能暂时完成一期、三期现房和在建工程部分。否则，华天房产以天价竞得毗邻虹桥上海城的地块，很明显是为了虹桥上海城的前期项目铺路，华天房产岂非是为他人作嫁衣？”不过，澳娱如今以如此高价转让虹桥上海城前期项目，获得长宁100街坊16／1地块的成本也得以摊薄。

　　信德集团执行董事陈伟能之前也曾向媒体证实，长宁100街坊16／1地块(也称澳娱地块)计划兴建一个建筑面积不小于3.5万平方米的商场，其余均为写字楼物业，总建筑面积将达7.5万平方米左右，项目总投资预计超过30亿港元，并计划在3年内完成。陈伟能指出，澳娱此次购得地块是“配合长宁区政府的要求”，将来合并虹桥上海城后，使其成为一个整体组合的商业区。