钻石地段高级公寓疑似内部预订

　　盛大·兰馨售价可能高达10万元／平方米 亦可能因内部消化开价极低

　　位于茂名南路、巨鹿路口的盛大·兰馨公寓预计下月底即可结构封顶。这个与东方海外地块几乎连成一体的项目并不是东方海外一家所有。记者在项目现场获悉，预计该项目将在明年年底前竣工，总共60多套房源是否大多数对外销售还未可知。

　　商报记者 朱楠

　　档次高于东方海外项目

　　盛大·兰馨公寓坐落于茂名南路、巨鹿路口，紧挨长乐路上的兰心大剧院，实属闹中取静的顶级地段。记者在工地现场看到，目前兰馨公寓项目还在施工阶段，据工地工作人员介绍，该项目将在下个月底实现结构封顶，预计明年年底竣工。

　　记者从多个渠道辗转得知，兰馨公寓项目仅有一栋小高层住宅楼宇，总建筑面积2.5万平方米，楼宇主体为地下两层，地上部分16层，其中一至三层为挑高大堂及会所等，住宅公寓为三楼以上单元，共有60多套公寓单位。整体建筑是一座位于市中心繁华地段极具古典欧陆风格和现代感的高级公寓。

　　据悉，该盘将会以精

装修房面市，而内部所有装潢材料均采用进口高档材料。有工地工作人员还向记者透露，旁边东方海外的地块上可能将兴建5栋住宅楼，而兰馨公寓的档次应该比东方海外即将兴建的住宅还要高。

　　2／3房源已“内部订购”

　　这个位于上海传统高尚区顶级地段的项目，一直以来颇为神秘低调，地块闲置已久迟迟不见动静。去年年底，该项目悄然动工，至今已近结构封顶，却依然神秘，不仅网上几乎找不到任何关于该项目的介绍，就连不少业内人士都对该项目知之甚少。一般上海的住宅项目，工程进展到接近结构封顶时早已开始广告宣传，售楼处也早应建好，而盛大·兰馨公寓却一反常态，至今未见售楼处踪影，也无任何关于项目的宣传资料。

　　记者在现场调查时，意外从一位工作人员处获悉，盛大·兰馨公寓总共有60多套公寓，但尚未面市就已有40多套被“内部订购”。换言之，等到项目正式上市预售时可能只有20多套房源是通过售楼处对外公开销售。由于盛大·兰馨尚无销售机构，当记者就此说法向盛大房产公司询问时，其办公室的工作人员告诉记者，兰馨项目尚未确定分管负责人，营销也没有启动，无法告诉记者向谁查询，该人士自己并不清楚兰馨部分房源是否对外销售。回转到公司前台，前台则以公司负责人统统不在作答。

　　兰馨公寓的定位属于高档住宅，据工地工作人员介绍，最小的房源单套面积也达到200平方米左右，开盘后售价可能将达到10万元／平方米。记者曾就关于该项目的定价咨询世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜，陈炜向记者表示，对于这样的项目，定价很难估计，“心有多高，价就有多高”，更多取决于开发商的心态。

　　更多谜团尚未解开

　　盛大·兰馨公寓所在的地块从形状上看，像是从属于东方海外的地块上挖出一角，而据知情人士透露，就在盛大·兰馨公寓地块一侧现在有个停车场，这个地块也不属于东方海外，而是属于另外一家开发商。也就是说，在一块完整的街区地块上，除了兰心大戏院外，还有盛大·兰馨项目以及另外一个目前尚未公布的项目，与东方海外的项目同处一个整幅地块。上海市政府一直鼓励房地产开发应注重发掘和维护街区价值，应尽量成街区开发，而茂名路、瑞金一路、巨鹿路合围而成的地块地处上海最具历史文化价值的高尚地段，是“老上海”的法租界，在很多“老上海”眼中，这里的地段价值和文化传承价值甚至远高于陆家嘴、新天地这样的“后起之秀”。如今，该地块却分割成三家各自开发，着实令人不解。难怪在项目动工以前，外界一直以为整个地块都属于东方海外所有。

　　据当地居民和附近房屋中介人员称，兰馨公寓从动工兴建至今，一直为人们所关注，曾有不少投资者和购房者前来询问，但到目前为止，具体房源情况、价格定位等信息都没有任何确切信息。虽然有项目工作人员透露，该盘的大多数房源已被内部消化，但该盘房源是否会纳入网上备案还有待观察。其实，即使房源纳入备案，真的是对外公开销售，还只不过是“走走形式”，目前还尚难判断。

　　另外，对于该项目未来的售价依然是人们最为关注的“未解之谜”。不过，据记者判断，如果该项目大多数房源真的“内部消化”，那么项目售价应该不会太高，很可能会开出让人跌破眼镜的市中心顶级地段住宅的低价。只不过，对于普通购房者来说，这只是个“看得见、捡不着”的皮夹子而已。

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　　周边二手房市场房源紧缺

　　记者还从中原地产静安区域总监赵家春处了解到，目前淮海路以北的卢湾板块内二手房市场上几乎是无房可售。经典茂名楼盘虽已交房，但小产证尚未办出，因此不能上市交易，目前仅有一些出租房源挂牌，159平方米的三房房源月租金在4万元以上；而距离盛大·兰馨公寓较近的另一

豪宅——紫勋雍邸，目前市场上二手房挂牌不多，估计在10余套左右，装修房叫价大概在4万元／平方米左右，毛坯房叫价在3.5万元／平方米左右，房源面积有163平方米、198平方米、326平方米等多种房型。中原豪宅部近期成交一套紫勋雍邸的二手房源，总价为1300万元，折单价约3.9万元／平方米。　　

照片说明：位于茂名南路、巨鹿路口的盛大·兰馨公寓。 肖南／摄影