开发商卖房不积极经济型酒店伺机扩张

　　土地增值税开征波及面扩大

　　乐琰

　　刚刚出台的土地增值税新政策让不少地产商慌了神，急于将手中房产项目出手的一部分开发商将目标瞄准了经济型酒店业。《第一财经日报》从昨日在沪举行的“2007中国经济型酒店投资年会”上获悉，众多经济型酒店品牌企业将借此机会谋扩张，其中，锦江之星方面更是表示，将大力发展加盟店，今年年底签约酒店拟达280家左右。

　　从2月1日起，全国各地将对房地产企业土地增值税项目进行全面清算，国家税务总局要求从下月起正式向房地产开发企业征收土地增值税。

　　“其实这是一个绝好的机会！”中国饭店业协会副会长何义钊昨日透露，土地

增值税新政策出台后，这几天有很多地产

开发商来找其协商进入酒店业，尤其是投入小、回报快的经济型酒店业。“新政策对低价取得房产物业希望高价出售的开发商有很大影响。现在这类开发商手中持有的物业暂时无法出售，但闲置也不是办法，而酒店业在近几年又处于稳步上升趋势。很多开发商希望将物业改做经济型酒店，首先成立酒店投资公司，然后寻找专业经济型酒店管理公司进行合资或合作，由专业公司输出管理。”

　　酒店管理公司自然不会放过这样的机会，锦江之星执行副总裁俞萌告诉《第一财经日报》，锦江之星目前在全国拥有签约酒店194家左右，其中开业酒店109家。“现在正是好时机，我们自己寻址和购买物业成本很高，现在可借机大力发展加盟店。目前已有开发商来找我们谈判了。”

　　锦江之星计划到今年年底将签约酒店数量扩张到260家~280家左右，其中加盟店约占一半。为配合锦江酒店板块今后的发展，全球知名在线旅游企业、E龙股东方Expedia, Inc.昨日宣布与锦江酒店合作，拥有并运营着250多家酒店(从豪华5星级到经济型酒店)的锦江酒店将向 Expedia(R)客户提供其旗下所有酒店客房的信息。而锦江之星的扩张布点也将有利于其在线业务的发展。

　　此外，格林豪泰、24K国际连锁酒店等经济型酒店企业也表示了乐观态度，“我们计划以租赁、直接输出管理等方式和地产开发商合作。” 24K国际连锁酒店策划总监周子景表示。

　　戴德梁行投资咨询部的卢先生分析，土地增值税下月开征，将有利于加速原本已关注酒店业的地产商的进入步伐，同时也吸引到更多开发商转投经济型酒店。但投资经济型酒店不可太过“一窝蜂”，必须找准专业合作方，否则会提前遭遇洗牌危机。