投资客蒸发 上海东城中介部落瓦解

　　李冲贤

　　上海浦东大型高档社区——上海东城的中介“部落”正开始瓦解。

　　“先生，你要买房子吗？我们店各种房源都有，且价格优惠。”近日，住商不动产东建路店的业务员胡浔齐拦住路人，推荐起房源。由于赖以生存的投资客突然蒸发，工作人员 不得不走出店外推销。

　　上海东城内的东建路和锦安西路是房产中介的云集之地———尽管两条路的长度都不过短短200多米，此前却聚集了至少40多家中介。而随着房产调控政策的深入，投资客骤减，自住客开始观望，眼下，东建路上已经有10家小中介店倒闭，锦安西路上至少有7家关门。

　　东建路中介：今非昔比

　　据了解，2004年年初是上海东城的交房高峰期，同时大量新房开盘后就进入二手房市场，不少中介纷纷进驻东建路。“我们店是去年6月入驻东建路的，当时已经有不少公司在这开了分店，如中原地产、太平洋房屋等。”传家房产工作人员告诉记者，之后瑞银地产、置富行地产尾随而至。到今年2月，东建路中介到了“鼎盛时期”，店面数达30家左右。

　　日前，《每日经济新闻》在东建路看到，铭都房地产、瑞银地产等门面上贴出了转让的告示，另外有两家中介虽然没贴转让告示，但也关门上锁。

　　“现在我们根本不愁房源，但问题是，买房的人急剧减少。”传家房产的工作人员介绍，他们去年生意最好时，有时一个月能赚150万元，但是现在利润不及当时的1/10。“爱家亚洲花园一套面积113平方米的住宅，业主当时以138万元的价格买进，现在虽然是“跳楼价”，只要118万元，但还是无人问津。”

　　而去年10月中旬，《每日经济新闻》向中原地产东建路店负责人询问市场行情时，她正忙得不可开交：“我有客户要接待，你稍等一会。”店内还有很多人在排队等候咨询。店外的东建路上人来人往，路两旁停满了车子，车牌号以外地的居多，主要来自浙江、江苏和山东等地。

　　“当时的东建路，天天都像赶集似的。”住在爱家亚洲花园的王女士介绍，“沿街商铺的租户都是房产中介，店里每天都挤满顾客。”

　　“分水岭”是4月份国务院《关于切实稳定住房价格的通知》(老国八条)的出台。“东建路突然变得冷清，中介工作人员都无所事事，不见了商贩和高档轿车的身影。”王女士回忆道。

　　锦安西路中介：没开业就关门

　　离东建路不远的锦安西路中介，同样以租售中高档房源为生。但他们比相东建路中介更“不幸”：所有的中介都是还没赢利就步入“冬天”。

　　据调查，锦安西路中介都是在今年年初开始才陆续入驻的，鼎盛时期达20家。而目前，至少有4家已经贴出了转让告示。

　　“我们店是在今年3月才开张的，当初与房东签了3年合约，但开业至今一直亏损，连每月2.7万元的房租都挣不够。”建富家房地产一工作人员坦言，“现在行情不好，我们正准备转让店铺，有两家美容店正在跟我们谈。”

　　记者还发现，锦安西路上有两家中介已经装修完毕，店门口也挂起了牌子，里面却没有办公设备。据称，这两家当初都准备5月中旬开业，不料5月11日七部委联合发布《关于改善供应结构调控住房需求切实稳定住房价格的意见》，行情陡变，扩张计划无奈搁浅。

　　“我们每个月只卖出两套房子，但还是这条路上生意最好的，不少中介开业至今还没开过张呢。”尽管如此，星源房产锦安西路店经理张千发表示，如今也是勉强支撑，月进账还不到3万元，而”每个月至少要10万元才能收支平衡”。

　　投机之祸

　　上海东城是“投资盘”颇为集中的地区之一。据介绍，去年4月时，除上海绿城二期以外，杨东社区各家售楼处几乎都无房可售。以爱家亚洲花园为例，售楼处早已售罄，但售楼处对面的一排中介公司内，囤积了大量爱家的楼书、房型图，中介手中有各个房型、各个楼层的住宅。

　　“这里的部分豪宅，在投资客手中甚至倒了4-5次。”中瑞市场研究有限公司分析师娄进京分析，一旦这种情况消失，加上该区域的生活配套还不成熟，交通不便，很少有人到那里租房。“所以，上海东城如此多的中介倒闭，并不奇怪。”

　　上海东城位于浦东花木行政中心区域内，东北接浦建路、南靠龙阳路，西临杨高路，占地129公顷，规划住宅开发建筑面积为183万平方米。由陆家嘴集团总体规划、开发和土地批租。8个规模不等的新型楼盘于2002年全部开工，如46万平方米的上海绿城、15万平方米的爱家亚洲花园、11万平方米的涵合园，以及锦绣天第、锦绣华庭等。