|
唐赟
“6月1日到10日，提前还贷额比5月份同期减少了近20%”，一家国有银行上海市分行业务负责人透露，这是近期提前还贷大幅攀升后的首次大幅度回落。银行方面认为，房产交易清淡是提前还贷锐减的根源。
提前还贷量回落的现象并非个案。建行上海市分行房地产信贷部的一位工作人员表示，进入6月以来，提前还贷的热潮已经开始降温，其中，提前一次结清的数量下降最为明显。
提前还贷出现拐点早在银行业内人士的预料中。工行上海市分行一位资深人士告诉《每日经济新闻》，之前提前还贷数量出现井喷的主要原因，并非房贷利率提高，而是因为投资者对楼市预期发生了变化，急于将房产出手。他说，根据房产一般交易流程，买卖协议签署完毕，卖房者才会一次结清余款，所以目前一次性提前还清房贷的大多有交易背景。现在房产交易量已经急剧萎缩，提前还贷量自然也会随之回落。
该人士的说法得到了房贷中介的证实。上海市亿通房地产咨询有限公司的一位工作人员指出，银行叫停了一年内转按揭，是4月以来提前还贷款剧增的真正原因———持有期不满一年的卖房者只有一次性将贷款结清，才能将房子出手。
另外，上海的房产换手率较高，一套房子往往要经多次转手，才能到终端消费者手里，而每一次换手一般都会带来一次提前还贷业务和一笔贷款业务。因此银行的提前还贷数据受房产交易量影响很大。
此外，6月1日起增加房产买卖环节税收也是促使提前还贷下降出现的一大原因。中国银行上海市分行一位人士告诉《每日经济新闻》，许多投资者为了抢在6月1日前进行交易，已经赶在5月份将贷款提前结清。
上海财经大学房产研究中心一位教授表示，提前还贷尤其是一次结清数量的回落，反映了目前市场卖方不卖，买方不买的僵持局面。
| 
