|
华伟
外贸、投资与消费是经济稳定增长的“三驾马车”。今年上半年，我国的对外贸易总额同比增长39.1%，但进口增速更快，贸易逆差68亿美元，这对本已压力重重的国内消费需求来说无疑是雪上加霜；而经过宏观调控后，投资过热的问题初步得到缓解，在后半年还将有一定程度的理性回落。因此，在外贸与投资跑不快的情况下，扩大消费义不容辞。
在众多消费品中，汽车与住房无疑是最有潜力的，因为其他产品的消费若有大幅度的增长不太现实，而生活质量的改善势必引发对汽车与住房的消费刺激。近期出台的金融政策对汽车与住房消费将产生重要的意义。10月1日将要实施的新车贷管理办法对于汽车消费将起到一定的刺激作用，同时也有利于降低贷款风险。
而在房产消费方面，自今年5月份以来，各家银行纷纷提高房贷门槛，对于贷款的年限甚至层数都有严格的限制，房产市场或多或少出现了萧条局面。而近期，个人二手房住房贷款业务已逐步开始解冻，有的二手房甚至可以贷到8成30年的最高值。这种松动预示着政策即将转暖，这对于二手房市场的重新复苏意义重大。
从资产保值增值的角度来看，住房消费无疑更具优势。购买汽车则是一种价值衰减型消费，因为汽车不会保值增值，并且维护费用也是不小的开支。
相较汽车消费步履艰难，惟有充分发挥住宅消费的功效。我们可以把一个城市中的人群按经济实力的不同划分为强势群体与弱势群体。强势群体往往有了房子有了车，愁的是手中的剩余闲散资金如何保值升值，在出现通货膨胀的情况下，最好的保值增值方法就是将资本由货币转为实物状态，而最好的实物就是房产商品，因此强势群体会毫不犹豫地进行房地产投资；弱势群体在解决温饱问题的之后当然也要改善住房问题，没钱的租房，有钱的想买房，通货膨胀带来的“负利率”更加坚定了这个群体的购房决心。两大群体尽管有着不同的消费目的，但却有着共同的消费目标，共同汇聚成了通货膨胀时期住宅消费的动力源泉，这一动力将支撑起房地产市场的持续发展，同时也有利于将房地产产品推向扩大内需的前台，发挥其作为高档消费品的功效。
近两年来，在上海、北京、广州、深圳等一线城市的带动下，我国的房地产市场得到了全国范围的蓬勃发展。无房买房、卖旧买新、卖小买大以及住宅投资，形成了一个阶梯状的住宅消费层。由于住宅消费需求的旺盛，导致房地产投资出现局部过热以及结构性失衡等隐患，因此上至中央、下到地方出台了一系列规范房地产市场发展的政策，这些政策目的不是为了抑制房地产市场的发展，相反是为了保障市场长期稳定健康而采取的必要措施，为的是防止房价涨速过快而透支未来增长空间，避免市场大起大落，这实际上是为住宅消费的增长提供了政策保障。
因此，为了有效确保经济增长目标的实现，汽车与住宅消费无疑就是急先锋，两大市场的稳定健康发展意义重大。
(作者：复旦大学房地产研究中心副主任)
《国际金融报》 (2004年08月23日 第十二版)
| 
