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成交量相比6月又减少了10.62%
本报记者 陈冠中
部分区域的成交信息显示，目前二手房的挂牌价格有所下降，交易周期明显拉长，房源挂牌价格与实际成交价之间的差距缩小。杭州二手房正面临着自2000年以来的一次最大
规模的盘整
杭州市经济信息中心监测的8家中介成交情况显示，7月杭州二手房总成交套数仍然在继续回落，其成交量相较6月又减少了10.62%。综合成交均价也出现了轻微的波动，比6月下降了15元/平方米，均价为每平方米6807元。
7月是传统的楼市淡季，几乎每年这一时节杭州二手房的价格和成交量都会出现一定的起伏。在炎炎夏日里，许多购房者对看房有些倦怠，而这不仅影响了成交量，也阻碍了房价的上扬。
今年的情况又显得更为特殊，除了季节因素的影响，宏观调控的作用也不容小觑。中房指数系统高级分析师陈晟认为，二手房市场出现淡季是市场理性的表现，也是一种有节奏的调整，但不要以为房价会跌至很低。
部分区域的成交信息显示，目前二手房的挂牌价格有所下降、交易周期明显拉长，房源挂牌价格与实际成交价之间的差距缩小。杭州二手房正面临着自2000年以来的一次最大规模的盘整。
对此，陈晟指出，房地产属于第三产业，而且所占比重较高。杭州的第三产业目前已经进入一个平稳调整的时期，在这样的形势下，二手房市场出现盘整也是很正常的现象，属于产业结构调整的一部分。
在一些中介公司的挂牌房源上，一直以来，可以在价格一栏上看到两种说法：“净价××万元”和“个税自理”。在五六月份的挂牌房源中，几乎是千篇一律的“净价××万元”，但进入7月份以来，挂牌房源中“个税自理”的说法已经蔚然成风。
目前，卖家主动承担税费的情况在挂牌房源中已经占据了很大一部分比重。在一些中介公司，这种情况甚至达到了70%。这一现象是否表明杭州二手房已经出现了买方市场的某些特征？
陈晟认为，这只能说明经过这段时期的观望，卖方逐渐支撑不住，但还不能完全说买方市场的特征已经出现。
最后，陈晟还特别指出：直到现在他仍然认为，这只是阶段性的盘整，并不能代表整个房地产市场的发展方向。
《国际金融报》 (2004年08月23日 第十三版)
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