新浪财经 8号楼工作室 刘雪玉

　　新浪财经讯 1月4日 中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，此次降准将释放资金约1.5万亿元。多名房地产业内人士及专家指出，此次央行降准对楼市的利好影响较弱，不应该过多地幻想政策全面放开。“2019年全国主要城市房价下跌趋势不变。”

　　易居研究院副院长杨红旭对8号楼工作室表示，央行降准，有利于增加整个社会融资，但由于属于定向支持，而房地产业不在支持之列，所以对楼市和房价，并无直接利好影响。但存在间接利好影响，尤其是个人房贷，部分商业银行必然会加大个人房贷方面的贷款投放力度，贷款门槛降低，房贷利率在2019年将现稳中略降的趋势，这有利于购房者的需求释放，进而缓解房价下跌的压力。

　　杨红旭说，但我们必须认识到，光靠个人房贷的小幅放松，尚不能立即促销房价反弹。2019年全国主要城市房价下跌、探底的主趋势不会因此而改变。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，央行降准主要目的是释放资金，推动经济的发展，但从历次降准来看，资金的释放对房地产市场都有一定促进作用。预计随着资金的释放，部分城市的银行下调房贷利率，房贷可能会回到基准利率水平，对房地产市场带来一定利好。

　　许小乐称，但房贷政策的调整会因城而异，房价上涨压力较大的重点城市可能扎紧资金流入房地产市场的渠道，避免资金流入房地产市场引发房价大涨。“从目前的情况看，全面刺激房地产市场可能性不大。”

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从楼市的角度看，历次货币政策调整都有助于形成宽松的楼市金融环境，此次降准也不例外。但当必须看到的是，住建部定调2019年楼市工作应该是稳地价、稳房价和稳预期。“所以降准本身不是直接针对楼市，楼市方面也不应该过多地幻想政策全面放开。”

　　此外，严跃进认为，对于房地产市场来说，房地产市场虽然有下行，但明显外部环境有了很大的改善，所以对于2019年的楼市也不用太悲观。