放宽到80岁，“父债子偿”的房贷版就要来了

　　杭州农业银行部分支行近日调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷款到80周岁，打破了贷款人最高年龄纪录。8号楼工作室联系杭州多家农业银行求证，杭州农业银行三墩支行称，已经听说这个情况，但具体方案还在等待内部文件。

　　同时，工作人员表示，即便是最长可贷到80岁，以60岁的退休人员来说，退休工资是不能作为收入来源。“如果家里有经商或者经营公司的，是可以的。单纯依靠退休工资是不行的”。中原地产首席分析师张大伟认为，购房行为应该是理性行为，“这种鼓励贷款到80岁，一套房套牢几代人的做法，不值得提倡。” 这项政策也相当于变相取消了限贷政策，恐怕会被投机者利用。

　　农行支行：下周前或发通知

　　1月3日，钱江晚报报道，杭州某银行房屋按揭贷款最长可贷款到80周岁。当记者以购房者的名义向这家银行支行的一名客户经理咨询，得到了确切答案。该行原先规定最长可贷到70周岁，此次调整足足延长了10年。这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款，这款“接力贷”最高贷款年限为30年。

　　8号楼工作室联系多家杭州市内银行求证，媒体所报道的某银行为杭州农业银行。杭州农行江南支行、杭州农行西城支行均表示未执行该政策。但农业银行杭州三墩支行工作人员表示，“我们也是今天看到网上的新闻，听说有这个情况，但是内部还没有正式下发文件，具体的操作还要等内部通知。可能这周或者下周就会出来”。

　　银行回应：退休费不能作为买房收入证明

　　值得关注的是，虽然买房可以“父债子偿”，购房者还款可以还到80岁，但并不意味着70岁、80岁的人还能够贷款。杭州农业银行三墩支行解释称，接力贷的贷款人员的资质审核是有严格要求的，退休老人的退休费并不能作为收入证明进行购房。除非老人经商或者经营公司，如果单纯的退休费是不能作为买房资质进行贷款的。

　　退休人群的平均年龄为60岁左右，这也意味着超过60岁的退休老人即便有子女的担保，也很难获得贷款资格。也就是说，还款可到80岁这一政策的适用人群大多针对50岁至60岁左右的未退休人群。

　　分析师：变相取消限贷政策 会被投机者利用

　　中原地产首席分析师张大伟分析，就目前来说，国内大部分银行还款年龄最长到70岁。这就是说，如果贷款人已经50岁了，那么贷款人最多只能购房贷款20年，这其实已经充分考虑了当下人均寿命提高，以及未来延迟退休的可能性。但现在银行将贷款年龄延长到80岁，有明显的风险。

　　与此同时，张大伟称，该政策主要针对的是接力贷，也就是说老人和子女要同时还贷款，这其实就非常明显的是银行在钻政策空子。因为2017年、2018年，过去这两年很多城市都在进行房地产调控，执行严格的贷款约束，很多城市认房又认贷，政策明显的抑制了楼市的多套房投资需求。

　　张大伟说，但这项延长贷款年龄的政策，有非常明显的鼓励子女用老人的贷款资格，享受首套房待遇的意图。对于房地产市场来说，购房行为应该是理性行为，这种鼓励贷款到80岁，一套房套牢几代人的做法，不值得提倡。“这一政策在事实上是变相取消了限贷政策。虽然政策直接影响的人不多，但还是会被投资投机需求利用。”

　　张大伟认为，在过去楼市政策逐渐放宽的过程中，银行每次都是最为领先的，杭州的这一银行政策宽松如果成为趋势，将对市场将带来很大影响。