北京房屋租赁市场将开放 公房交易限制有放松

2000年11月07日 10:39  北京青年报 

  记者日前从有关方面获悉,房屋租赁市场(三级市场)有望于今年开放。

  据了解,即将出台的《北京市公有住房承租权交易管理》办法,对公房承租权交易的若干限制都有放松。具体内容涉及四个方面:(1)公房承租人之间换房允许补偿差价;(2)允许公房承租人有偿交换产权房;(3)允许公房承租人有偿交易承租权;(4)允许公房承租人将其部分或全部房屋转租。

  与新建房市场(也叫增量房市场或一级市场)、二手房市场(也叫存量房市场或二级市场)形成梯度,房屋租赁市场又被称作三级市场。其中,存量房市场是商品房市场的重要组成部分,商品房市场的成熟与否很大程度上取决于存量房市场是否活跃。目前,北京的存量房交易量一直不大。存量房市场呆滞,直接影响增量房市场规范,以致北京新建房房价长期居高不下。

  截止统计到1999年年底,北京市的直管公房(不包括单位自建房)为2578.45万平方米,但仅占北京市房屋总量的9%,成片儿的好房子都属单位和开发商所有,这其中就有大量的闲置房。业内专家预计,北京的房屋租赁市场激活后,将对北京的一、二级房屋市场产生巨大的冲击。(文/本报记者刘林)

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