记者茹晴10月30日北京报道 记者今天从北京市国土资源和房屋管理局获悉，北京市住房消费市场期盼已久的房屋租赁市场，有望于今年开放。

　　据了解，即将出台的《北京市公有住房承租权交易管理》办法，对公房承租权交易的若干限制都有放松。具体内容涉及四个方面：(1)公房承租人之间换房允许补偿差价；(2)允许公房承租人有偿交换产权房；(3)允许公房承租人有偿交易承租权；(4)允许公房承租人将其部分或全部房屋转租。

　　与新建房市场(也叫增量房市场或一级市场)、二手房市场(也叫存量房市场或二级市场)形成梯度，房屋租赁市场又被称作三级市场。其中，存量房市场是商品房市场的重要组成部分，商品房市场的成熟与否很大程度上取决于存量房市场是否活跃。由于北京的房改房上市，房主必须征得原房单位同意，而且，原房单位还要与房主分享税费后的利益，加上上市手续极为繁琐，房主上市积极性不高，北京的存量房交易量一直不大。存量房市场呆滞，直接影响增量房市场规范，以至北京新建房房价长期居高不下。

　　截止统计到1999年底，北京市的直管公房(不包括单位自建房)为2578.45万平方米，但仅占北京市房屋总量的9%，成片的好房子都属单位和开发商所有，这其中就有大量的闲置房。业内专家预计，北京的房屋租赁市场激活后，将对北京的一、二级房屋市场产生巨大的冲击。

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