1.对房地产市场需求的影响

　　入世可能带来房地产市场需求的较大增加。主要表现在三方面：一是外商用商品房需求增加。国外厂商投资建厂的数量增多，银行业、保险业、中介服务业等外商开设的分支机构和营业场所增多，外商进驻人员增多，带动工业厂房、办公用房、营业用房和购租住宅的需求大大增加。二是住房的有效需求。入世带动经济发展，就业机会增多，收入增加，购房支付能力相应提高。三是房地产市场需求的档次提高。由于收入增加，对居住物业的舒适性、享受性要求提高；同时收入差距拉开，促使住房消费需求层次更加分明。

　　2.对房地产市场供给量的影响

　　由于需求增长的拉动作用和外商投资于房地产业增加，投资量、开发量放大，商品房供给量上升。外商投资引入先进设计、技术和设备，特别是高科技、智能化，促使商品房供给质量提高。

　　3.对房价的影响

　　从短期看，关税降低，进口建材价格下降，建筑成本随之下降，加之竞争加剧，国内建材市场价格也会不同程度下降。但从长远趋势看，房价构成中一些不合理收费将逐步取消，税费日趋规范，房价趋向合理化。如果考虑到需求增长的拉动因素和土地供给短缺所带来的土地使用费上涨因素，商品房价格又会微幅上扬。

　　对房地产企业的影响

　　在我国，外商早已进入房地产行业，三资及港澳台房地产开发企业约占企业总数的17%，其中多数是港台地区的投资企业，来自发达国家微乎其微，并未对国内的房地产企业产生冲击。入世后，国外知名的大型房地产企业集团进军中国房地产业预计会有较大增加，而这些企业实力强，必将挟资金、技术、销售、物业管理等优势，具有较强的竞争力。而我国现有的2万多家房地产企业长期存在着规模小、资金少、服务差、资质低等问题，处于劣势，缺乏竞争力；同时，大量国有房地产企业还处于转制过程中，企业制度不健全，与市场经济的要求不相适应。有实力的外商进入后，一方面会给国内众多的房地产企业带来较大的冲击，另一方面，为应对这种冲击，也会尽力加快现代企业制度建设进程，推进企业资产重组，加强企业管理，提高企业素质，增强竞争力。

　　总体影响判断

　　中国加入WTO对房地产业影响，表现为既有受冲击的一面，又有促进作用的一面，从总体上看积极因素大于消极因素，机遇大于挑战。从细分领域看，房地产市场需求会有较大增加，带动供给相应上升；房地产企业面临较大冲击和竞争压力；房地产中介服务和金融保险业是薄弱环节，承受压力较大；房地产市场运行机制和规则与WTO的原则不相适应的部分较多；房地产业的成熟程度低及政府对房地产业的宏观管理不够健全等等。入世后在带来发展机遇的同时，房地产业原有的弱点也会比较充分地暴露出来。面对上述这些影响，抓住机遇，发挥优势，化解弱势，主动迎接挑战，将使我国房地产业逐步走向成熟，迎来新的繁荣期。

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