本报讯 今年以来，我省商品房空置率增加、二级市场不活跃。业内人士分析，其最直接的原因是目前我省房地产市场存在四大制约因素。

　　一是个人住房消费能力不足。目前我省居民个人购房的资金主要来源于个人自有资金，利用信贷资金负债消费的观念还远远没有达到预期的水平。1992-1999年，全省发放个人住房公积金贷款仅35.08亿元，贷款户数为99312户，只占全省城镇总户数的1.6%。二是住房金融市场发育缓慢。以去年为例，国家下达给我省的经济适用住房信贷计划为30.37亿元，而国家银行实际发放贷款只有9.44亿元，只完成信贷指导计划的31%，对经济适用住房的建设速度和价格产生了一定的影响。去年南京市个人商业性购房贷款额11.4亿元，只占住房贷款总额的10%。金融部门对个人购房贷款的形式及担保形式单一，组合贷款在我省大部分城市难以推行。三是房地产交易契税税率较高。根据国家有关文件规定，自1999年8月1日起，对于个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。执行该政策后，我省目前对于个人购买自用普通住宅按2%征收契税，仍高于华东地区的上海(0.75%)、浙江、福建、山东和安徽(均为1.5%)。四是缺少真正吸引百姓购买的房产品。总的看来，我省房地产住宅产业化水平不高，住宅精品不多，产品本身的创新力不足，特别是不少房产品本身的科技含量较低，因而在目前房地产市场价格水平上，房产品的价格性能比不尽合理，制约了一部分购买力。(高菲高南佳)

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