今后将合理确定收费标准，原则上按套或按面积收费，改变按价值量收费的做法

　　记者方君北京报道 建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾近日接受记者采访时说，目前我国住宅与房地产业正面临三大转变：一是房地产经济的增长方式由速度规模型向质量效益型转变；二是房地产业对经济增长的拉动由单纯的投资拉动向投资与消费的双向拉动转变；三是房地产市场的发展机制将由主要靠行政措施和政策调控向主要靠市场机制自身调节转变。在新的形势下，房地产市场的培育、规范、调控和管理显得更为重要。

　　谢家瑾指出，目前制约市场进一步发育的主要因素还有房地产行政管理的收费过高、过滥问题。房地产在交易与权属管理工作中，程序过于复杂，承担了许多不该由政府部门承担的责任，内部环节设置、职能配备上也不尽合理，有的城市，仅产权处就有四五百人的队伍，结果是老百姓不满意，房地产管理部门则责任过大、包袱过重。但她透露，建设部正在下决心抓紧研究规范收费方案，总体上要降低标准，归并费 种。基本思路是：原则上按套或按面积收费，改变按价值量取费的做法；收费标准要按简化程序后的工作量，合理确定。

　　另外，不少城市的房管所在房改中都不同程度地存在对直管公房的惜售问题，对加快现有公房的改革形成了障碍。对此，建设部将建立房管所转制资金，推进城市直管公房管理体制改革。与此同时，房地产估价机构也将全面脱钩改制，引入新的机制，形成公平竞争的市场环境。

　　据悉，目前35个大中城市中已经有30个出台实施了货币化方案和有关配套政策，其余5个城市的方案已经报省待批。江苏、山东、河北、广东、湖南、广西、福建、浙江等省(区)的全部市、县方案已开始实施。在35个大中城市里，已全面启动货币化方案的有天津、重庆、长春、沈阳、大连、济南、青岛、南京、宁波、福州、厦门、广州、武汉、深圳、贵阳、成都、西安等17个城市，其余城市也开始了试点工作。

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