专家表示，如果美联储过早降息，美国平均房价可能会飙升20%，达到创纪录的50万美元

　　一位住房专家表示，如果美联储在不首先粉碎通胀的情况下降息，房屋的平均价格可能会飙升至50多万美元。

　　Bill Pulte最近表示，我预测如果利率下降，房价将飙升至顶。你将可以看到那些房价的上涨，在我看来，5%，10%，20%。

　　在过去五年中，美国房价中位数飙升了三分之一以上，从2019年初的313000美元到上个季度的418000美元。圣路易斯联邦储备银行的数据显示。增加20%将使其达到创纪录的501000美元。

　　Pulte是Pulte Capital——一家投资建筑产品公司的私募股权公司的首席执行官，他的祖父创立了房屋建筑巨头PulteGroup。

　　他解释说，如果美联储在通胀下降之前继续降息，有抱负的房主可能会面临一个“双管道的问题”，即住房成本上涨和房屋需求增加。

　　房价飙升，部分原因是从土地和建筑到建筑材料和家具的所有成本都在上涨。

　　2022年夏天，总体通胀率跃升至超过9%——这一40年来的高点，促使美联储将其基准利率从几乎为零提高到5%以上。

　　美联储提高利率以阻止支出、招聘和投资，并提高借贷成本，这通常会冷却需求并减缓价格上涨的速度。

　　圣路易斯联邦储备银行的数据显示，美联储加息已将30年期固定抵押贷款利率从2021年底的3%左右提高到10月份的近8%，2月份仍处于6.8%的高位。

　　潜在的房屋卖家不愿将他们的房屋上市，也不愿失去他们锁定的廉价抵押贷款利率，这加剧了住房库存的短缺，从而推高了房价。

　　还有一场可负担性危机。由于利率较高，潜在买家犹豫不决，无法为他们的下一栋房子支付高额美元，并每月支付高额抵押贷款。

　　Pulte说，如果利率下降，这可能会提振住房需求，而库存仍然受到限制。

　　他说，会有很多人试图进入这一领域，这将是一个大问题，它将无处不在。

　　“那太疯狂了，你会像新冠疫情期间一样开始再次疯狂消费。”

　　需求激增对价格的影响可能会因通胀加剧而加剧，过去两个月，通胀率已上升至3月份的3.5%——远高于美联储2%的目标。

　　换句话说，住房的建造和维护已经越来越昂贵，同时，可能会突然有更多的人吵着要购买数量有限的房屋。

　　Pulte并不是唯一一个认为购买热潮正在到来的人。房地产大亨和“鲨鱼坦克”投资者Barbara Corcoran也预测，如果利率下降哪怕一个百分点，价格将“飙升”，并于去年夏天提出了飙升20%的可能性。

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责任编辑：杨淳端