专家表示,如果美联储过早降息,美国平均房价可能会飙升20%,达到创纪录的50万美元

专家表示,如果美联储过早降息,美国平均房价可能会飙升20%,达到创纪录的50万美元
2024年04月17日 06:28 环球市场播报

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  一位住房专家表示,如果美联储在不首先粉碎通胀的情况下降息,房屋的平均价格可能会飙升至50多万美元。

  Bill Pulte最近表示,我预测如果利率下降,房价将飙升至顶。你可以看到那些房价上涨,在我看来,5%,10%,20%。

  在过去五年中,美国房价中位数飙升了三分之一以上,从2019年初的313000美元到上个季度的418000美元。圣路易斯联邦储备银行的数据显示。增加20%将使其达到创纪录的501000美元。

  Pulte是Pulte Capital——一家投资建筑产品公司的私募股权公司的首席执行官,他的祖父创立了房屋建筑巨头PulteGroup。

  他解释说,如果美联储在通胀下降之前继续降息,有抱负的房主可能会面临一个“双管道的问题”,即住房成本上涨和房屋需求增加。

  房价飙升,部分原因是从土地和建筑到建筑材料和家具的所有成本都在上涨。

  2022年夏天,总体通胀率跃升至超过9%——这一40年来的高点,促使美联储将其基准利率从几乎为零提高到5%以上。

  美联储提高利率以阻止支出、招聘和投资,并提高借贷成本,这通常会冷却需求并减缓价格上涨的速度。

  圣路易斯联邦储备银行的数据显示,美联储加息已将30年期固定抵押贷款利率从2021年底的3%左右提高到10月份的近8%,2月份仍处于6.8%的高位。

  潜在的房屋卖家不愿将他们的房屋上市,也不愿失去他们锁定的廉价抵押贷款利率,这加剧了住房库存的短缺,从而推高了房价。

  还有一场可负担性危机。由于利率较高,潜在买家犹豫不决,无法为他们的下一栋房子支付高额美元,并每月支付高额抵押贷款。

  Pulte说,如果利率下降,这可能会提振住房需求,而库存仍然受到限制。

  他说,会有很多人试图进入这一领域,这将是一个大问题,它将无处不在

  “那太疯狂了,你会像新冠疫情期间一样开始再次疯狂消费。”

  需求激增价格影响可能会因通胀加剧而加剧过去两个月通胀率已上升至3月份的3.5%——远高于美联储2%的目标。

  换句话说,住房的建造和维护已经越来越昂贵,同时,可能会突然有更多的人吵着要购买数量有限的房屋。

  Pulte并不是唯一一个认为购买热潮正在到来的人。房地产大亨和“鲨鱼坦克”投资者Barbara Corcoran也预测,如果利率下降哪怕一个百分点,价格将“飙升”,并于去年夏天提出了飙升20%的可能性

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责任编辑:杨淳端

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