购140平米以内住房按1%交契税！满两年住房出售免征增值税！_新浪财经

各位粉丝：

财政部、税务总局、住建部刚刚发布，购买140平米及以下住房的，按照1%的税率征收契税、而且不论是首套房还是二套房，只要面积140平米及以下，都按照1%交契税。

首套房如果超过140平米，则按1.5%征收契税。二套房超过140平米的，按2%征收契税。

同时，三部委表示，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。

此次增值税的调整，也为取消普宅和非普宅标准扫清了最后的障碍，普宅标准取消很快了。

新政从12月1日起执行。不过按照三部委的新规，有购房计划的，可以现在就先购房网签，届时缴税也将按照新政策执行。

先看契税的调整。

此前，北京个人购房契税的执行适用税率为3%，同时，根据国家的相关规定，对购买符合条件的住房，契税有减税的优惠政策，即“对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。”

而根据三部委刚刚的新政：

对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

同时，三部委还明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

也就是说，这次调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

这将减轻购房家庭的税负成本，比如购买首套户型100平米、总价500万元的住房，原先按照1.5%的税率，要缴纳7.5万元的契税；而新政后执行1%的税率，只需要缴纳5万元的契税，节省了2.5万元。

而如果是二套房，那节省的就更多了。

有些粉丝关心，我之前已经网签了，但还没交税，那么可以按照新标准交税吗？

此次三部委还给出了一定的空间，让更多的家庭享受到政策红利。对于今年12月1日后个人购买住房申报缴纳契税的，以及12月1日前购买住房但于12月1日后申报缴纳契税的，符合新发布公告规定的均可按新发布公告执行。

也就是说，现在大家就可以先网签，等12月1日后再申报缴税，也能按新的优惠税率。

再看增值税的调整。此前在二手房交易中，个人将购买2年以上的住房对外出售的话，如果是普通住房，是免征增值税的；如果是非普通住房，则要根据差额按照5%的税率缴纳增值税。举个例子，一套房子业主当年是500万买的，现在600万卖出去，如果是非普宅，增值税就要交5万元；而如果普宅，满2年就可以省下这5万的税钱。三部委今天的新政表示，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。也就是说，在普宅标准取消后，只要是满2年的住房，出售时就免征增值税。这对于过去会被认定为非普宅的家庭来说，就能节省了一大笔税费。此前我们曾解读过，普宅标准取消的前提是相关税费的明确，如今东风已经来了，取消普宅标准也很快啦！此前在9月普宅标准将取消的消息公布之后，不少非普宅的业主都在等着新规后再过户，以节省税费。这次三部委也表示，12月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合新发布公告规定的可按新发布公告执行。大家可以放心去网签啦。

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