10月24日，在广州市住房和城乡建设局、天河区人民政府指导，天河区住房建设和园林局、天河区商务局支持下，广州市房协主办的2024年广州市房地产博览会（下称“房博会”），在广州马会家居户外广场开幕。
此次房博会，以“活力广州 焕新·GO”为主题，不仅有来自天河、海珠、越秀等广州11区的上百个优质楼盘展，还有名车、名家居家电家装展等，更有大额购房现金券、专属折扣、以旧换新等优惠政策。展会将持续至10月27日。
数量多
全市上百优质盘参展
这次房博会有几个显著的特点：优质盘多、产品丰富、户型多样、折扣较大。从数量来看，参展房企近40家，参展楼盘超120个，几乎囊括了广州在售的热点楼盘。从产品线来看，相当丰富，既有天河、越秀、海珠等核心区域的豪宅及改善盘，又有番禺、黄埔、白云等热点板块的改善及刚改盘，还有增城、从化等远郊山水板块的刚需盘。
一旦买到称心如意的房子，现场还能挑选知名家具家电及家装品牌，华为全屋智能、索菲亚、好莱客、圣都家装、欧派家居、A.O.史密斯、海尔、方太、卡萨帝、怡口净水、百能家居、老板电器等都有参展。就连汽车也能一并买了。这场房博会有不少知名汽车品牌参展，如广汽集团、奥迪、奔驰、小鹏、吉利、比亚迪、问界、腾势、方程豹、特斯拉等。据了解，这种“一站式”跨行业且上规模的房博会，在广州并不多见。
优惠大
速抢大额专属购房券
这场房博会还有前所未有的优惠力度，如，大额购房现金券、专属折扣，以及以旧换新等优惠政策。据主办方介绍，展会期间，不仅会发放总额高达上百万元的政府消费券、数百万元的惠民汽车消费补贴，还有车企、家具家电家装产品的限时特惠，按商品品类给予限时团购优惠价等。同时，参展楼盘将推出房博会专属折扣、特价一口价房源、“以旧换新”置业大礼包、送汽车、送家居、送家电、送家装大礼包、赠首付宽限期等。此外，主办方还推出了“房博会专属3万元购房现金券”，即日起，可以在“广州市房地产行业协会”微信官方小程序以及京东商城领取。
具体领取及使用方法：进入“广州市房地产行业协会”小程序，点击“领取三万元现金券”，填写个人资料后，于2024年10月24日至27日（每天10:00-21:00）到广州市房地产博览会，参展项目展位或营销中心核销使用（该券限核销使用一次）。
此外，展会现场还将设置直播间，由流量房地产主播进行带货，推出买房送家居家电礼品、抽奖等活动。还有大家期待已久的天河新一轮汽车购新补贴，于房博会开幕当天开始发放，到广州房博会，尽享“买房买车买家电”一条龙服务，方便度不言而喻。据悉，房博会目前已吸引数百人报名参加。
■房博会开幕，市民反应热烈。通讯员供图影响大
佛山市民来广州淘房
24日上午，工作、生活均在佛山的李先生来广州办事，顺路来房博会“淘房。”“我之前没有购房资格，放开后感觉可以慢慢挑了。目前没有确定一定要在某个区，广州的潜力还是很大的。”李先生说。
“观望很久了，感觉目前房价是一个低点。现在又推出这么多优惠，挺心动的，能省一笔是一笔嘛。”在楼市观望一年的陈女士说。
广州市住房和城乡建设局党组书记，广州市住房保障办公室党委书记蔡胜在致辞时表示，去年以来，中央、省、市持续出台一系列政策，支持和促进房地产市场平稳健康发展。随着各项利好政策效应的相继释放，房地产行业总体已呈现复苏态势，有望逐步走出调整周期的底部区域，回归正常运行的轨道。
“在未来的工作中，市住房和城乡建设局将继续围绕增信心、防风险、促转型的工作主线，积极推进房地产优化措施落地见效，做好政策跟踪评估、市场动态监测和研判，多措并举进一步加强房地产领域风险防控，着力研究出台‘好房子’的扶持政策，充分调动‘好房子’开发建设的积极性，引导房地产企业根据市场需求打造多样化、多元化的高品质住房产品，以推动行业高质量发展。”蔡胜说。
报告
广州房地产情况如何
看权威机构研究报告
房博会上，广州市房协与中指研究院联合发布了《2024广州市房地产市场研究报告》蓝皮书（下称“报告”）。中指研究院常务副院长黄瑜作《“止跌回稳”目标下，房地产市场展望》主题演讲。黄瑜指出，从房价来看，100个城市环比均下跌；近两月广州二手房价格跌幅有所收窄。
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前三季度承压
降幅小于百城平均水平
新房销售方面，1-9月重点100城新房销售面积同比下降约30%，9月同比仍下降21%，传统“金九”未出现；广州前三季度市场同样面临压力，但降幅小于百城平均水平。据统计，2024年1-9月，广州新建商品住宅成交面积同比下降21%。9月，广州新建商品住宅成交面积环比增长3%，同比下降26%。
二手房销售方面，1-9月“以价换量”带动30城二手房成交量与去年基本持平，9月环比下降10%；广州前三季度二手房销售同比增长7%，9月同比增长35%。
当前广州房地产政策已是历史上较为宽松时期，不仅全面取消限购政策，购房首付比例及房贷利率均创历史新低。首套、二套房商业贷款首付比例均为15%，首套房贷利率降至3.0%，二套房贷利率降至3.25%(截至2024年10月20日)，同时取消了限售政策。无论从购房门槛还是购房成本而言，均是历史低位,宽松的楼市政策将有助于购房需求的释放,进一步提升市场活跃度。
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前三季度均价38489元/m2
四大一线城市最低
国庆假期全市一手住宅总认购量达5855套。国庆后两周(10.7-10.20)网签成交58.2万平方米，周均较9月增长137%。新政实施以来(截至10月21日)，全市一手住宅认购量达7680套，比9月全月网签总量增长48.7%;新政实施后(9.30-10.11)二手住宅网签3771套，同比增长23%。
从新房成交特征来看，近几年改善面积段成交占比提升明显。2024年前三季度，140㎡以上户型成交占比为13.7%，相比2023年提升3个百分点，相比2022年提升4.9个百分点。
各面积段中，80-140㎡的刚需、刚改面积段成交比例最高,达75%,较2023年减少35个百分点;改善面积段中140-180m2较去年提升1.3个百分点，180-240m2面积段较去年增加1.0个百分点,220-300㎡面积段同比提升0.5个百分点，300m2以上面积段占比同比增加0.2个百分点。
从成交总价段来看，500万元以下总价段是成交主力，占比75.9%，较2023年全年下降0.7个百分点。其中，前三季度成交最多的为200万元以下的，占比31%，其次为200万-300万元，占比18%。另外，改善总价段占比提升明显，其中800万-1000万元总价段占比相比2023年提升0.2个百分点，相比2022年提升0.7个百分点；1000万元以上总价段占比相比2023年提升1.2个百分点，相比2022年提升3.4个百分点。
从单价方面来看，广州2024年前三季度整体销售均价为38489元/m2，是四大一线城市中销售均价最低的城市，同时成交规模较大，2024年前三季度成交面积位居四大一线城市第一。较大的市场容量及较低的整体销售均价，在广州全面放开限购政策后，将有利于吸引更多的购房者选择在广州置业。
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住房需求空间仍较大
政策支持下市场回稳可期
今后房价走势如何？黄瑜认为，近期主流房企开始实施保价策略，对新房价格预期的稳定也将起到积极作用。目前居民购房的利息成本在2.6%-3%之间，近期降息将推动资金成本下降，进一步缩小其与租售比的差距，有助于促进房价企稳。
“居民房价预期改善，降息缓解租售比倒挂，短期内核心城市房价跌幅有望收窄；广州近期楼市回暖明显，新房及二手房成交放量，房价有望率先止跌回稳，多方面积极因素的出现，或有望减缓房价下跌态势，核心城市四季度房价止跌回稳可期。”黄瑜说。
据介绍，2024年9月，预期“房价上涨”的受访者占比为18%，较上月提升10个百分点；预期“房价下跌”的受访者占比为24%，较上月下降15个百分点，居民房价预期出现明显改善。
黄瑜认为，从销售层面看，政策支持有效提振市场信心，预计四季度新房销售将迎来边际改善，全年商品房销售面积约为9.3亿平方米，市场规模调整已接近到位，预计2024全年新建商品房销售面积同比降幅在15%左右，规模9.2亿-9.5亿平方米。
从长期潜力来看，一线城市仍被长期看好，2023年广州GDP超3万亿元，常住人口达1883万人，较2022年增加9.3万人，人口吸引力强，住房需求空间仍较大，政策支持下市场回稳可期。
从产品趋势看，居民住房需求已从“有没有”迈入“好不好”阶段，建设“好房子”成为产品升级的核心方向，也是房企赢得市场的关键所在。在此方面，广州积极践行“好房子”建设，提出“智慧+品质”住宅标准;众多优秀房企因地制宜，洞察需求趋势，不断升级产品及服务水平，为居民提供更多优质住房产品。
观点
●广州市房协副会长、深圳世联行集团首席技术官 黎振伟
高端住宅卖得好 说明有钱人有信心
黎振伟向记者直言：“我认为广州的政策基本上能放的都放了。广州高端住宅卖得好，说明城市的有钱人、投资者对城市有信心，他看好广州的未来。”黎振伟认为，房地产是一个很大的课题，政府要考虑如何在城市发展中满足人们的居住需求。投资的目的是有人租住，而从使用者的角度来说，要有良好的生活环境，让老百姓有真实的获得感。
他建议，广州作为市场化程度比较高的城市，应该有更多不同的主体来进入这个房地产市场。“今年的房博会是令人振奋的，政府出来站台了，对房地产给予了很大支持，而且联动其他行业一起促进消费。政策带来的效应一定不是短期的，而是长期的。我对广州房地产有信心，房地产对经济发展是有龙头带动作用的。企业应该明白，未来的房子一定是追求品质和质量的。消费者也会更加理性，他们不会像过去一样炒房，但允许投资。我觉得下一步政策应该鼓励或者支持更多优秀的民企参与各种特色产品的开发，为市场提供更多样化的产品。”
●新世界中国华南区域总经理 梁国强
不是买不买房子的问题 而是买不买好房子的问题
梁国强表示，止跌回稳更重要的是预期修复、信心修复，这是一个持续向好的过程。“现在不是买不买房子的问题，而是买不买好房子的问题。我觉得房价会进一步分化。没那么好的房子价格空间会进一步压缩，明显的好房子成为大家一致性的价值观。核心城市、核心区域、核心资产、核心发展企业成为焦点。”
链接
广州高端住宅销售非常火爆
自2024年9月30日起，广州楼市全面取消限购政策。从广州市住房和城乡建设局以及多家房企公布的数据来看，此轮新政组合拳，使不少楼盘的日均到访量同比涨超三成，日均认购量同比上涨近七成。
尤其是高端住宅项目，火爆程度难以想象。
海珠中海大境，自国庆假期以来，到访量创每日200组新高，累计成交额创13亿元新高，新客占比达65%，成今年广州首个销售额突破百亿的高端住宅项目。
与此同时，位处岛尖的星河湾半岛5号，继今年8月创近10年来广州唯一的单套2亿+网签纪录后，再次网签2套总价皆超2亿元的大户型单位，又一次印证了真正的好产品、高品质产品的市场虹吸力。
侨鑫汇悦台更是网签了一套建面超1000㎡的顶复，总价约4.61亿元，单价37万元/㎡，远超深圳天琴湾单套总价3.8亿元，创全国住宅售价新纪录。
广州楼市的热销并不局限于高端住宅，改善及刚改盘同样火热。
自国庆至今，越秀天荟江湾成交套数环比上涨200%，提前超额完成10月销售指标；星瀚TOD共售出188套/4.1亿元货值，总到访人数超2000台；越秀·大学·星汇锦城项目自国庆至今，共卖出200+套房源。
广东保利黄金周劲销50亿元，战绩显赫。
有“新政首开第一盘”之称、于10月12日开盘的中建玖合未来方洲，开盘到访客流近千组，再现“排队买房”的爆火场面，当日所推单位接近售罄。
采写：新快报记者 王彤
编辑：陈楚仪
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