存量房贷可转按揭？招商银行行长正式回应

9月2日上午，招商银行在线上举行2024年中期业绩交流会。对于市场关注的“存量房贷转按揭”传闻，该行行长王良称，目前还没有接到任何相关通知。

王良表示，如果相关政策推出的话，会对银行业的存量按揭利率带来一定的负面影响。相信相关部门会做好充分的论证和研究，再推出这样的政策。

这是上周五市场传闻监管部门将放开转按揭业务消息以来，首次有银行高管正式回应这一消息。

“近期关于存量房贷降低的呼声较高，尤其是关于‘商转公’的操作较多，说明当前存量房贷下降有较大的市场基础。至于如何降，即通过重新协商房贷利率或转按揭来实现。”上海易居房地产研究院副院长严跃进此前向《每日经济新闻》记者分析，类似操作并不陌生，若要推进，本身从操作模式来说也不困难。

根据上市银行披露的半年报来看，住房按揭依旧延续去年的收缩之势。综合各家银行的财报来看，上市银行普遍加大了对住房按揭的投放力度和提升服务体验度，但由于房地产销售低迷、提前还款等因素，导致增量萎缩。

根据上市银行2024年半年报，国有六大行的个人住房贷款合计减少了3254.71亿元，而2023年，国有六大行的个人住房贷款合计减少5568.57亿元。

10家股份制银行中，中信银行、平安银行、浙商银行和华夏银行的个人住房贷款余额增加，招行、兴业银行、光大银行、浦发银行、民生银行和渤海银行的个人住房贷款余额较2023年末出现下降。

合计看，10家股份行的个人住房贷款余额降幅不大。招行和兴业银行的个人住房贷款分别减少100.47亿元和107.41亿元，中信银行和浙商银行的个人住房贷款增加了172.86亿元和174.51亿元。

个人房贷此前一直是银行的优质资产，但值得注意的是，今年以来，住房按揭不良率的持续上升成了普遍趋势。据第一财经统计，42家上市银行中，有21家披露了半年度个人住房贷款的不良率，其中19家出现不同程度的提升，按照平均值来衡量，21家银行房贷平均不良率提升了0.1个百分点。

来源：中国证券报、每日经济新闻、澎湃新闻

本期编辑：孙琪

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