9月2日上午,招商银行在线上举行2024年中期业绩交流会。对于市场关注的“存量房贷转按揭”传闻,该行行长王良称,目前还没有接到任何相关通知。
王良表示,如果相关政策推出的话,会对银行业的存量按揭利率带来一定的负面影响。相信相关部门会做好充分的论证和研究,再推出这样的政策。
这是上周五市场传闻监管部门将放开转按揭业务消息以来,首次有银行高管正式回应这一消息。
“近期关于存量房贷降低的呼声较高,尤其是关于‘商转公’的操作较多,说明当前存量房贷下降有较大的市场基础。至于如何降,即通过重新协商房贷利率或转按揭来实现。”上海易居房地产研究院副院长严跃进此前向《每日经济新闻》记者分析,类似操作并不陌生,若要推进,本身从操作模式来说也不困难。
根据上市银行披露的半年报来看,住房按揭依旧延续去年的收缩之势。综合各家银行的财报来看,上市银行普遍加大了对住房按揭的投放力度和提升服务体验度,但由于房地产销售低迷、提前还款等因素,导致增量萎缩。
根据上市银行2024年半年报,国有六大行的个人住房贷款合计减少了3254.71亿元,而2023年,国有六大行的个人住房贷款合计减少5568.57亿元。
10家股份制银行中,中信银行、平安银行、浙商银行和华夏银行的个人住房贷款余额增加,招行、兴业银行、光大银行、浦发银行、民生银行和渤海银行的个人住房贷款余额较2023年末出现下降。
合计看,10家股份行的个人住房贷款余额降幅不大。招行和兴业银行的个人住房贷款分别减少100.47亿元和107.41亿元,中信银行和浙商银行的个人住房贷款增加了172.86亿元和174.51亿元。
个人房贷此前一直是银行的优质资产,但值得注意的是,今年以来,住房按揭不良率的持续上升成了普遍趋势。据第一财经统计,42家上市银行中,有21家披露了半年度个人住房贷款的不良率,其中19家出现不同程度的提升,按照平均值来衡量,21家银行房贷平均不良率提升了0.1个百分点。
来源:中国证券报、每日经济新闻、澎湃新闻
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