各位粉丝:
今年4月,我们给大家推送了轨道交通R4线一期北段公示一体化规划方案的消息,这条线路北端从之前的临河站延伸到了燕京桥站。
当时留言中就有很多粉丝询问,燕京桥距离地铁15号线顺义站也就不到2公里的距离,R4线是否还会继续北延,到顺义站实现与15号线换乘?
今天,市规自委发布了一则商品住宅地块的预申请公告,这个地块就位于地铁顺义站周边,在该地块的市政交通综合方案中明确,该项目周边规划了2条轨道交通线位,分别为15号线和R4线。这意味着未来R4线还会继续北延至顺义站。
其实,在前年轨道交通三期建设规划的环评公示中,R4线一期北段是南起管庄路西口站,北至临河站,长19.0公里,设站4座。
而到了今年4月,R4线一期北段的一体化规划方案公示,线路全长已经增加到约21.3公里,向北延伸了一站,从临河站延伸到了燕京桥站。R4线一期北段共设车站5座,均为新建车站。
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但从地图上可以看出,燕京桥就位于地铁15号线顺义站的南侧,距离顺义站的直线距离仅约1.5公里左右,这恰好是地铁一站的合适区间距离。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240814/148/w1080h668/20240814/97e9-9eb28fee5c9774c89fe50b5a9ff19fb5.png)
而且,R4线如果延伸到了顺义站,就能实现与地铁15号线的换乘,不但能覆盖顺义核心城区的居民出行需求,还可以完善轨道线网的换乘。这也难怪大家都猜测R4线是否会继续北延至顺义站。
市规自委今天公示的这个地块,为顺义新城0201街区东风商场片区项目SY00-0201-093、096地块R2二类居住用地、SY00-0201-086地块A334托幼用地。
该地块位于顺义新城的核心区域,地铁15号线顺义站附近。
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该地块的市政交通综合方案中,说明了附近的轨道交通规划,根据《北京市轨道交通线网规划(2020年-2035年)》,该项目周边规划了2条轨道交通线位,分别为现状的15号线和规划的R4线。
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在该项目的“多规合一”意见中也表示,支持15号线顺义站毗邻建设项目与轨道交通车站一体化连通。其中新地块中的商业项目与15号线结合建设。
这也意味着,未来R4线将覆盖该地块周边,也就是目前顺义站这片区域。
其实,15号线顺义站在规划建设时,曾预留了与当时规划S6线的换乘,因此本身换乘的条件是有的。不过R4线一期北段继续向北延伸至顺义站,还属于将来规划的。在该线路目前公示的规划方案中,北端的起点站还是燕京桥站,所以继续向北延伸到顺义站,可能不会立即就实施。
今天发布预申请公告这个地块的用地面积约7.7万平米,建筑规模约13.4万平米,其中住宅大约有7.2万平米,还有约5.4万平米的商业综合体。住宅部分的容积率为1.8。
值得提议的是,这个地块有些类似之前昌平的“好房子”地块,在土拍文件中就明确要求,最终拿地后的项目设计方案,要选择“顺义新城0201街区东风商场片区城市设计方案征集”大赛优胜设计方案,开发商可以结合市场情况和产品定位,在保证获奖方案整体规划形态和建筑风貌不发生重大变化的前提下,可对选用设计方案和规划用地布局进行适当优化和深化。
![](http://n.sinaimg.cn/spider20240814/496/w757h539/20240814/ec91-de2716819c97c1c34e5dad19e031bd63.png)
优胜设计方案之一(并非最终项目设计方案)
这也是北京落实“好房子”要求,提升住宅品质的举措。
该地块的起始价为26亿元,地价上限设定在29.9亿元,当竞买报价达到地价上限时,则直接转为现场摇号确定谁拿地。
至于该地块连同今天起预申请的另一个丰台区地块,未来商品住房销售指导价明天才会公开。届时我们也将及时推送给大家。为了便于及时解答粉丝问题,京房字专家组成立了帮助粉丝们解决买房全流程问题的交流群,专业解答规划、交通、买房、租房、共有产权房等问题。并不定期举办线上、线下公开课,扫下方助理的二维码入群。
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