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【重磅政策】央行“四箭齐发”稳楼市
【楼市现状】“周末全员上班!”看房者络绎不绝,楼市新政显效
【投资机会】楼市重磅政策出炉!房地产板块的投资机会凸显?
来源 Wind万得
5月17日,央行宣布了一揽子房地产金融新政,明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款。
同日,全国切实做好保交房工作视频会议提出,商品房库存较多城市,政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
随后,多地住房公积金中心积极响应央行政策,纷纷下调了公积金贷款利率,同时还对存量贷款进行了详细说明。
据第一财经了解,在不少地方政府陆续放松或取消限购措施后,楼市热度有所回升,杭州、深圳、北京等城市新房成交量上升,中介带看房量更是明显增多。部分潜在购房者也在等待出台更大力度的房地产支持政策,存在“再等等”的心态。一揽子政策出台后,将在一定程度上满足购房者的政策预期,有望形成房地产市场的“政策底”。
北京:无需申请,自动下调
根据北京住房公积金管理中心发布的业务问答,目前北京已执行贷款利率下调。目前,5年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%,5年以上调整为2.85%。
5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款,仍执行原个人住房公积金贷款利率标准,自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。
对于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)后受理的个人住房公积金贷款,执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。
此外,北京住房公积金管理中心工作人员介绍,贷款人无需另外申请,贷款利率会自动下调,若贷款人不更改每月还款金额,则会自动计算为多还本金,少还利息。
上海:1年期以上的存量贷款,明年执行优惠
上海公积金中心公告称,根据中国人民银行决定,自2024年5月18日起,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。
2024年5月18日(含)以后发放的贷款执行调整后的利率;
2024年5月18日之前已发放的贷款,贷款期限为1年的,执行原借款合同利率,贷款期限在1年以上的,自2025年1月1日起执行调整后的利率。
深圳:存量贷款7月1日后调整利率
深圳市住房和建设局表示,2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款,以及2024年5月18日(含)之后申请的个人住房公积金贷款,均执行调整后的利率。
对于已发放的贷款,根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定,公积金贷款发放后,遇国家公积金贷款利率调整的,公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。
2024年5月18日之前我市已经发放的个人住房公积金贷款,自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。
广州:下调个人住房公积金贷款利率
广州住房公积金管理中心17日发布通知称,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
对于2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款,执行新利率;2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款,根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率。
福建省福州市:下调个人住房公积金贷款利率
5月17日,福州住房公积金中心发出通知:根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》,自2024年5月18日起,下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%(调整前分别为2.6%、3.1%),5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%(调整前分别为3.025%、3.575%)。
具体实施细则为:对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款,自2025年1月1日开始,执行调整后的利率;对于2024年5月18日前申请但未发放的个人住房公积金贷款,执行调整后的利率;2024年5月18日后申请的个人住房公积金贷款,执行调整后的利率。
海南省:下调个人住房公积金贷款利率
海南省住房公积金管理局发布相关通知,根据中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》,自5月18日起,海南省下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
自5月18日起,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款(含贴息贷款)利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款(含贴息贷款)利率分别调整为2.775%和3.325%。
5月18日(含)后发放(含已受理未发放)的个人住房公积金贷款(含贴息贷款),按照调整后的新利率执行;5月18日前已发放的个人住房公积金贷款(含贴息贷款),按规定自2025年1月1日起执行新利率。
多地下调个人住房公积金贷款利率
据不完全统计,近日,湖南、湖北、南京、陕西、河南、合肥、苏州、东莞、江门等地也积极响应中国人民银行通知,宣布下调公积金贷款利率。
// 机构解读影响几何?//
业内人士认为,一系列新政在房地产供需两端同时发力,将有助于消化存量房产、优化增量住房,扭转房地产市场需求疲弱的现状,并推动房地产行业向发展新模式转变。
易居研究院研究总监严跃进表示,政策会持续产生影响,对于本周的市场交易、下周的地产股、今年全年的楼市行情、购房者市场信心的提振、房企资金状况的全面改善等都具有积极的作用,充分体现国家对于房地产市场的重视和支持,也充分体现房地产市场向好发展的基础正持续增加。
东方金诚首席宏观分析师王青认为,首付和房贷利率是左右楼市走向的关键,直接决定了居民的购房成本和对未来楼市的预期。从政策内容上看,政策利好大大超出市场预期,释放了支持房地产行业较快实现“软着陆”的强烈信号,预计将在短期内对楼市产生较强的提振效应。
中原地产首席分析师张大伟介绍,目前5年期以上LPR为3.95%,按照此前最低减20个基点,首套房贷利率可以达到3.75%。此次政策将商贷利率下限取消,利率下调的空间更大。
张大伟介绍,除了少数一线二线城市外,目前大部分城市房贷最低首套利率已经进入“3.45时代。简单计算,相当于从100万元30年月供之前最低4631元,减少到4462元,每月月供减少167元,而且30年减少利息合计达到了60686元。”
中国民生银行(4.130, -0.03, -0.72%)首席经济学家温彬认为,尽管房贷利率限制基本放开,但首套和二套房首付比例仍有一定区分度,首套房明显更低。另外,按照因城施策原则,预计个别热点城市暂时还将保留房贷利率下限。这些有助于平衡好房地产市场的当前稳定与长期发展,避免重走“靠房地产拉动经济”的老路。
华泰证券(17.840, 0.32, 1.83%)房地产团队认为,行业基本面视角下,政策组合拳,尤其是房贷利率政策调整有望带来行业预期修复,进而打开行业估值修复空间。而政府收储政策倾向于利好地方城投平台。2021年以来,城投平台大举托底土地市场,因此目前所持有的土地或者闲置库存处于高位,我们预计地方政府在收储项目的选择上,可能会遵循以下顺序:1、地方城投平台的存量项目;2、参与本地土地市场的房企(尤其是央国企)所持项目;3、其他所有制企业已经建成且没有债务的项目。整体而言,我们认为,地方城投平台通过此轮收储,有望改善自身供需结构和负债情况。
浙商证券(12.000, 0.23, 1.95%)宏观研究团队表示,本次地产政策支持地产供给侧的态度较为明确,对于地产进入新时代的判断没有出现趋势性逆转。理论上,经济增长和信贷增速相关性较高,结合本轮社融、信贷以及M2增速“换挡”看,这背后核心蕴含的都是去资金空转“水分”和经济结构转型两重思路。关于信贷总量增速放缓的原因,央行在货币政策执行报告专栏也核心提示了三点:1)经济结构转型;2)信贷存量规模大,供大于求;3)直接融资渠道发展代替信贷渠道。
低增速映射的关键是匹配经济高质量发展背景下的经济内生需求;在地产新时代,对传统宽信用的认知框架也需要做出迭代,“高质量+低增速”可能优于“低质量+高增速”。
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责任编辑:王涵
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