现在是黎明的前哨，还是暗夜的起点？

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上一篇文章危如累卵发出后，好几个人私信问我，大渔老师，你是不是对楼市彻底绝望了。

和希望绝望没有关系，我只是描述客观事实，描述深圳楼市当下真实的情况，捂住眼睛说看不见，还想捂住大家的眼睛，没有意义。

但是我要说明两点：

1、深圳是深圳，全国是全国。

深圳塌了三年，不代表全国塌了三年。

君不见成都人民还在相信成都永远涨，北京和上海9月份刚经历过一波不大不小的回暖，很多四线小城这两年基本没怎么跌。

2、有时候，有变化比没变化要好。

举个例子，一只青蛙在40度的温水中游来游去很惬意，后来下面开始烧柴，水温慢慢升到60度，青蛙热的很难受，犹豫要不要跳出来。

这个时候，水温暂时停在了60度，不升了，青蛙想我再等等看，也许水温下降呢，忍了半个小时，水温不但没降，还升到了70度，青蛙再也忍不了了，嗖地一下跳了出来。

很多时候，事情变的更坏比一直不变可能更好。

深圳楼市继续往下掉，很可能比一直维持在不上不下的状态更好。

2

10月16号，杭州出台救市政策。

1、限购区缩小到上城、拱墅、西湖、滨江四区

2、限购区本市户籍买两套，不受落户时间限购

3、外地户籍凭社保记录限购区买一套

4、法拍房不限购

5、非限购区增值税5改2

6、二手房公积金贷款年限50年改70年

7、首套首付25%，二套首付35%

这个政策等同于全面放开，以杭州准一线的地位，杭州放开就是一场测试，测试一线放开后可能出现的场景。

杭州放开将近一个月的市场反馈：

1、主城区倒挂新盘热销

2、省内非杭籍和上海客户增多

3、郊区新盘仍然去化困难

4、二手房挂盘量激增（满2趁机出货）

5、二手市场仍然低迷

全面放开的杭州楼市确实有了热度，但热度仅局限于少数区域和少数楼盘，二手成交量并没真正起来。

二手房不涨，楼市就难真正回暖。

想让二手房涨，就要限制它的竞争对手，一是新盘，二是保障房。

当下的开发商输血都救不回来，如果再限制新房，只会死的更快，还有地方政府，都是一条绳上的蚂蚱。

保障房是政治正确，谁敢说不建？

所以当下的情况是：土地继续拍，新盘继续卖，保障房继续盖。

对二手房来说，一边松开了限购的枷锁，一边继续制造竞争对手，效果正负相抵，等于救了个寂寞。

陷入了囚徒困境的救市，下一步怎么走？

那只温水里的青蛙，并不是不想跳，而是举目四望，无处可跳。

3

形势越混沌，越需要厘清真相。

今晚7点，大渔11月份的破竹直播：现在是黎明的前哨，还是暗夜的起点？

七个直播主题：

1、杭州救市效果

2、楼市的关键堵点

3、放开北上深能否救楼市？

4、当前的经济困局

5、中美博弈的现状

6、救市的囚徒困境

7、当下越保守，未来越激烈

欢迎预约收看

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