亿翰今日资讯 | 8月15日|金华市_新浪财经

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·金华发布优化住宅限售、降低交易税费等7条措施

·保利华南：17.06亿摘佛山顺德商住地折合楼面价约9000元/平方米

·碧桂园服务转让武汉雪域云海网络51%股权

#01

YIHAN

地产版块

（1）金华发布优化住宅限售、降低交易税费等7条措施

近日，金华市发布措施促进房地产市场平稳健康发展的通知。其中主要包括：

优化住宅限售政策。2021年8月3日至2022年6月9日期间在金华市区范围内购买的新建商品住宅和二手住宅，自2023年8月16日不再执行限售限制政策。

加大金融信贷支持力度。落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

加快推进城市有机更新。对城市有机更新国有土地和集体土地上房屋征收，鼓励通过购买商品房、发放房票等方式进行安置。

点评

亿翰智库认为，单从政策内容来看，金华的政策力度并不大。政治局会议后，郑州已出台了多项宽松措施，江苏发改委明确响应了住建部和央行近期的文件精神，合肥和南京也出台了相关文件，不过政策尚未涉及到住建部提出的三个方向。我们认为第二轮宽松政策应该已经在路上，不过更多的城市还在酝酿之中。

（2）河南辉县：可提公积金帮直系亲属买房鼓励房地产企业适当让利

8月11日，河南省新乡市辉县市发布《关于印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。涉及公积金贷款、预售资金、问题楼盘化解等21条，有效期至2024年5月31日。

文件提出，支持改善性购房需求，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买新建商品住房，银行金融机构执行首套房贷款政策。

优化安置房安置方式和渠道。鼓励在棚户区改造和城中村改造安置过程中，探索采取直接货币补偿、发放购房券、异地实物安置等方式。统筹辉县市存量商品住房房源，引导和鼓励征迁群众购买存量商品住房作为安置房，缩短群众回迁安置周期。

加大住房公积金支持力度,提高贷款最高额度，单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度由40万提高到45万元，夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度由55万提高到65万元。公积金缴存职工可提取账户余额帮助其直系亲属(配偶、父母、子女)购房。逐步推行住房公积金贷款“带押过户”。

（3）贵阳推介31个优质城更项目总投资约1477亿元

8月14日消息，贵阳市优质城市更新改造项目推介会近日在贵阳市城市更新事务中心举行。

贵阳市城市更新事务中心推介了112个城市更新项目，已包装的项目37个，棚户区改造项目6个，城中村改造项目69个。其中，优质城市更新改造项目31个（云岩区8个、南明区6个、观山湖区3个、白云区3个、乌当区3个、花溪区3个、经开区4个、贵州双龙航空港经济区1个），总投资约1477亿元。

据了解，2023年贵阳计划新开工棚户区改造4.1万户、建成3万户，老旧小区改造4万户，背街小巷改造256条。

（4）厦门：首批凭房票购买国企资产实现交房

据厦门日报近日报道，厦门首批凭房票购买国企资产实现交房。

8月10日，厦门首批凭房票购买国有企业公开转让资产的业主在新城安置房（南区）宋坂二里顺利完成交房。据了解，此次交房距6月30日拍卖成交仅过去40天。

另悉，厦门于4月底发行首张房票。房票是厦门推出的征收补偿新模式，是货币补偿的一种补充方式。征收集体土地上住宅房屋时，将房屋征收货币补偿金额计入房票面值并发放给被征收人，被征收人持房票购买房屋以实现补偿安置。

（5）保利华南：17.06亿摘佛山顺德商住地折合楼面价约9000元/平方米

8月14日，保利华南以底价17.06亿元摘得佛山顺德陈村三龙湾学校南侧商住地块，折合楼面价约9000元/平方米。该地块属于顺德陈村板块，位于广佛融合发展引领区的核心腹地，是三龙湾规划的“生态绿芯”。而保利华南今年在佛山已经拿下多宗地块，包括大沥茶博城地块、大良东区地块、石肯地块。

（6）中梁控股：预计中期税后利润同比减少约12%至约12.05亿元

8月13日，中梁控股集团有限公司披露盈利警告。

中梁控股表示，目前预计集团可能于截至2023年6月30日止六个月取得减值损失和公平值亏损前的税后利润约人民币12.05亿元，较截至2022年6月30日止六个月同比下降约12%。

预期下跌主要是由于房地产市场疲软导致毛利率下降及汇率影响造成的损失。根据该集团各项资产的减值评估结果及其投资性房地产的估值，与截至2022年6月30日止六个月的拥有人应占净利润相比，其于报告期间可能录得拥有人应占淨利润或亏损，范围为利润约人民币5000万元至亏损约人民币5000万元。

点评

亿翰智库认为，进入8月，A股上市房企相继发布了2023年中期业绩预告，港股也有多家上市房企发布盈利警告，通过分析50家典型房企的公告，我们发现：市场处在筑底的过程，企业仍面临大幅亏损，但亏损有所收窄；会计核算与企业自身的经营管理是导致企业业绩变动的两大原因。

（7）新希望地产：获成都十陵65亩地块项目100%股权

8月10日，四川同协嘉房地产开发有限公司完成投资人(股权)变更，成都新希望置业有限公司成为新股东，持股100%。

据了解，于7月19日，成都龙泉驿十陵片区约65亩纯住宅用地拍卖，在触发限价“熔断”后，由四川同协嘉房地产开发有限公司抽中，成交楼面价1.2万元/平方米，住宅清水限价2.4万元/平方米。

资料显示，成立于2023年5月15日的四川同协嘉房地产开发有限公司此前是四川同一装饰工程有限责任公司的全资子公司，官网资料显示，同一装饰是一家专注于建筑装饰工程及其相关产业服务的企业，注册资本为2000万元人民币，是一家由两位自然人持股的民营企业。

（8）路劲：预计上半年盈转亏拥有人应占亏损12亿-13亿港元

8月11日，路劲基建有限公司发布盈利警告。预期截至2023年6月30日止六个月，集团录得期内亏损约为港币8亿元至港币9亿元，而公司拥有人应占亏损则约为港币12亿元至港币13亿元（截至2022年6月30日止六个月：集团溢利为港币4.69亿元，而公司拥有人应占溢利为港币8500万元）。

路劲于期内录得亏损，主要由于：受房地产行业经营环境严峻所影响，导致房地产项目之利润率有所下跌和物业与相关资产减值拨备有所增加；期内人民币持续贬值而录得汇兑亏损约港币5亿元。

#02

YIHAN

产城版块

（1）工信部：引导外资投向先进制造、节能环保等领域，投向我国中西部和东北地区

8月14日，工业和信息化部规划司负责人姚珺表示，下一步，将着力做好三方面工作：

一是持续加强市场化法治化国际化一流营商环境建设，全面贯彻《外商投资法》，在要素获取、资质许可、政府采购、标准制定中贯彻“内外资一致”原则，依法平等保护外资等各类所有制企业和企业家合法权益。

二是进一步完善制造业重点外资项目服务保障机制，积极协调解决重点外资企业和项目落地和运行中存在的困难，增强外商在华投资信心。

三是认真执行《鼓励外商投资产业目录（2022年版）》，引导外资投向先进制造、节能环保等领域，投向我国中西部和东北地区，进一步提升吸引外资质量，优化外资布局，做好制造业利用外资工作。

前文提要：8月13日，国务院印发了《关于进一步优化外商投资环境加大吸引外商投资力度的意见》。《意见》提出6方面24条政策措施。一是提高利用外资质量。二是保障外商投资企业国民待遇。三是持续加强外商投资保护。四是提高投资运营便利化水平。五是加大财税支持力度。六是完善外商投资促进方式。

（2）发改委近日组织召开工业机器人产业高质量发展现场会

为深入贯彻落实党的二十大精神和中央经济工作会议要求，加快建设现代化产业体系，推动机器人产业高质量发展，近日，国家发展改革委产业发展司组织召开工业机器人产业高质量发展现场会。工业和信息化部、国务院国资委等部门有关司局，有关省（市）发展改革委，中国机械联合会、中国国际工程咨询有限公司、国家工业机器人检测与评定中心、先进制造产业投资基金等有关机构，重点工业机器人生产与应用企业等参加会议，就推进工业机器人产业高质量发展进行了交流研讨。

相关报道：近日，国家发展改革委产业发展司主要负责人带队赴南京调研工业机器人产业发展情况，实地参观调研了埃斯顿自动化股份有限公司等企业的发展情况，听取了行业协会、相关企业等关于深入推进工业机器人产业高质量发展的意见建议。

（3）成都新川AI创新中心二期月底正式开园，总建筑面积约100万平

近日，位于成都高新南区新川片区的人工智能（Al）创新中心二期项目已全面竣工，将于8月底正式开园，10月底有序投入运营。

AI创新中心二期项目由高投集团下属置业公司开发建设，由3个地块组成，净用地面积约160亩，总建筑面积约51万㎡，其中地上建筑面积约37万㎡，配置机动车位3001个。

目前，AI创新中心一期已入驻百度Apollo西部智能驾驶创新中心、中移（成都）产业研究院、新华三成都研究院、快手直播电商全国总部等重点项目和新加坡创新中心、“芯火”双创基地、网易成都数字产业基地等孵化器平台。二期将针对电子信息、量子、人工智能、车载智能系统等特色领域重点招引国内外优质企业入驻。目前已储备相关产业“链主”及其上下游企业、上市及拟上市企业十余家，并将于2023年内落地入园。

AI创新中心二期投运后，一二期合计占地面积约366亩，总建筑面积约100万平方米，是支撑成都建设国家新一代人工智能创新发展试验区、国家人工智能创新应用先导区等重要产业功能板块的高品质科创空间。

（4）咸安东湖高新产业园项目正式签约，总投资10.5亿元

近日，咸安东湖高新产业园项目正式签约，项目由咸安区政府、湖北省联投集团旗下的东湖高新集团、湖北工建集团共建，计划总投资10.5亿元。

咸安东湖高新产业园位于咸安经济开发区三期，计划总投资10.5亿元，规划总用地面积约396.6亩，主要发展高端装备产业、生物医药和储能产业，包括汽车零部件、智能制造装备、光电子装备、中医药和医疗器械、锂电池和钠电池等相关产业。

根据规划，项目建成达效后，预计实现年产值10亿元以上，年纳税6000万元，并带动就业不低于3000人。

#03

YIHAN

物业版块

（1）金科集团向金科智慧服务转让抵销物业代替应付款项，涉及36项物业

8月13日，金科智慧服务披露物业转让协议，金科智慧服务与金科集团订立物业转让协议，据此，金科集团的成员公司将向金科智慧服务转让各自的抵销物业。有关转让将作为代替持续关连交易应付款项的付款，持续关连交易应付款项产生自集团根据2020年及2022年物业管理服务总协议拟向金科集团提供的物业管理服务。

抵销物业包括贵州华胜永信物业、重庆品锦悦物业、湖南景朝物业、临沂金科产业物业及重庆碧金辉物业等36项物业，其中19项为住宅物业、6项为商业物业、8项为写字楼及3项为产业园，分别位于中国贵阳、重庆、长沙及临沂，总建筑面积约为3434.5平方米。

于转让抵销物业后，金额约为人民币2040万元的持续关连交易应付款项将被视为已悉数结清。

（2）碧桂园服务转让武汉雪域云海网络51%股权

碧桂园服务退出雪域云海关联公司武汉雪域云海网络科技有限公司51%股权，由武汉威远德广房产信息咨询有限公司接盘。于股权变更前，雪域云海网络由碧桂园服务持股51%、武汉威远德广房产信息咨询有限公司持股49%；于股权变更后，雪域云海网络由武汉威远德广房产信息咨询有限公司100%持股。

武汉雪域云海网络科技有限公司成立于2016年10月，注册资本1982.43万元，经营范围含网络与信息安全软件开发、网络技术服务、企业管理等。

（3）南都物业发布部分信托产品逾期兑付的风险提示公告

8月11日，南都物业发布关于部分信托产品逾期兑付的风险提示公告。截至本公告披露日，南都物业尚未收到汇聚金1号本金及投资收益。鉴于此次投资款项的收回尚存在不确定性，并基于非保本理财产品的性质，存在本息无法全额收回的风险。

据了解，2023年2月9日，南都物业使用闲置自有资金3000万元购买了中融-汇聚金1号货币基金集合资金信托计划，产品期限自2023年2月9日至2023年8月8日。

南都物业表示正在积极联系各相关方，督促中融信托尽快向公司兑付投资本金及收益，尽最大努力保障公司利益，同时准备相关材料，通过诉讼等途径以最大程度减少公司的潜在损失。

（4）苏新服务中标苏州苏铜科嘉机电公司100%股权，投标价419万

苏新服务发布公告，通过公开招标收购目标公司(苏州苏铜科嘉机电工程有限公司)的100%股权，目前已完成苏州交易中心的公开招标程序。苏新服务是销售股权的中标人，最终投标价为419.08万元。

于收购事项完成后，润嘉工程将与苏州高新自来水订立服务采购框架协议，据此，润嘉工程同意向苏州高新自来水提供保养服务及水处理服务，期限自服务采购框架协议日期起至2025年12月31日止。

#04

YIHAN

康养版块

（1）2023第五届生态康养与健康养老大会暨周宁首届康养旅游季持续进行中

8月13日，2023第五届生态康养与健康养老大会暨周宁首届康养旅游季持续进行中，当天，举行文旅康养项目签约仪式，云端康养基地建设、饮食住宿行业服务、出行旅游服务、生态农副产品购销等8个项目集中签约，加快推进文旅康养产业的高质量发展。

各领域专家学者围绕“微生态康养保健—肠道菌群与健康”、“生态康养产业的创新和探索”、“创新旅游康养产业与健康养老模式”等主题开展座谈交流。与会人员还先后深入周宁县“三库”生态文明学习实践基地、三杉生物科技有限公司、周宁抽水蓄能电站、花鲤小镇、泗桥乡溪口村、纯池镇湿地公园等地走访调研，与群众面对面沟通，实地考察周宁康养旅游线路。

（2）山东省老年产业协会联合齐鲁晚报·齐鲁壹点在大众传媒大厦成立齐鲁康养智库

8月14日，山东省老年产业协会联合齐鲁晚报·齐鲁壹点在大众传媒大厦成立齐鲁康养智库，以搭建省内康养领域高水平研究平台。我国人口老龄化问题日益突出，随之产生的诸多问题被社会各方广泛关注。随之，老年康养产业成为新的发展机遇，山东省老年产业协会与齐鲁晚报·齐鲁壹点以此为机遇，成立以咨政建言为专业的智库，以明确政策导向和问题意识，提出具有建设性、科学性和可操作性的系统解决方案，为各级政府决策提供智慧支持。

（3）湖北黄冈仙山药花谷旅游康养度假项目在狮子镇赵畈村举行开工仪式

8月12日，湖北仙山药花谷旅游康养度假项目在狮子镇赵畈村举行开工仪式，康养度假项目占地面积1200亩，协议投资5亿元，建设期限36个月。项目将新建中草药种植基地、村BA基地、水上漂流基地、山体电影基地、露营基地、水产养殖基地、康养疗养基地、商业街、停车场等。项目建成后，预计可实现年销售收入2亿元，年贡献税收1000万元左右，带动周边至少200人就业。

（4）鹤洞地产与松下电器签订“品质社区，松鹤共筑”战略合作协议

8月12日，近日，松下电气设备(中国)有限公司与广州鹤洞房地产开发有限公司在广州白天鹅宾馆举办战略合作签约仪式。双方根据战略发展需要，秉承“提升居住品质为己任，全面打造品质+健康、安全+安心、舒适+智慧的社区空间，引领人们美好生活方式”的共同发展愿景，以广州市荔湾区鹤洞更新改造项目为载体，共同打造创新全龄智慧健康社区和高品质城市社区生活样板。

基于双方良好的合作愿景，双方一致同意面向广州鹤洞房地产公司旗下的鹤洞项目开展战略合作，共同打造创新全龄智慧健康社区。双方将充分利用各自的行业影响力和战略合作伙伴关系，共享创新与创造、共聚优势与资源、共谋开拓与发展，共同推进合作项目的顺利实施，为消费者提供基于Wellness Smart Town智感健康生活和Wellness Smart House智感健康空间的理念与价值，为消费者打造高品质、高舒适的美好生活社区、享受舒适人居、品质至上的健康生活体验。

#05

YIHAN

住房租赁版块

（1）烟台馨乐庭金桥大厦公寓酒店开业为雅诗阁在山东首个运营项目

8月13日，凯德投资旗下的旅宿业务板块——雅诗阁有限公司（以下简称“雅诗阁”）旗下运营管理的烟台馨乐庭金桥大厦公寓酒店正式开业。

资料显示，烟台馨乐庭金桥大厦公寓酒店位于烟台开发区的核心CBD区域，公寓毗邻综合商圈永旺梦乐城，步行500米可到张裕卡斯特酒庄，至金沙滩海滨公园及网红打卡地——天马栈桥仅1.5公里，驱车前往烟台西站及八角湾国际会展中心约7公里，前往烟台蓬莱国际机场约24公里。

烟台馨乐庭金桥大厦公寓酒店是雅诗阁在山东投入运营的首个项目，项目拥有160套单元可满足住客的入住需求，项目包括单房到套房多种房型。

（2）上海地产保租房公募REITs基金管理服务项目中标候选人公示

8月14日消息，上海地产（集团）有限公司保障性租赁住房公募REITs基金管理服务项目中标候选人公示，中标候选人第1名富国基金管理有限公司，存续期费率:0.2%/年，申报发行阶段500万元；中标候选人第1名汇添富基金管理股份有限公司，存续期费率:0.2%/年；申报发行阶段500万元；中标候选人第1名上海国泰君安证券资产管理有限公司，存续期费率:0.21%/年，申报发行阶段600万元。

据了解，2023年6月，上海地产（集团）有限公司保障性租赁住房公募REITs基金管理服务项目，招标人上海地产（集团）有限公司，项目资金来源为企业自筹，发行规模不低于10亿元，本项目拟选聘实力突出、业绩领先、经验丰富的投标人担任本项目的公募REITs基金管理人及专项计划管理人。

（3）厦门同步启动四个批次保租房配租共推出6000套房源

8月10日，厦门市住房局召开新闻发布会介绍到，即日起厦门市推出的6000套房源，尝试采用“多批次并行、单独项目分配”方式，同步启动四个批次保障性租赁房申请分配。

四个批次房源分别是：翔安黎安居住区，约800套；同安祥平地铁社区二期，约2200套；翔安洋唐居住区三期，约1000套；海沧新阳居住区二期，约2000套。其中，二房型建筑面积约为60平方米，三房型建筑面积约为70平方米。

本轮四个批次，全部面向本市住房困难的低收入、中等偏下收入的2人及以上户家庭。根据申请家庭收入情况，按保障性住房市场租金标准的40%、70%、80%、90%，分四档予以租金补助。

据介绍，目前，厦门全市累计分配、供应各类保障性住房13.3万套（间），保障近30万人（次）。今年已启动7个批次保障房配租配售工作，共推出各类房源超过1.1万套，创同期推出房源新高。此外，针对低保家庭提供货币保障约1300户次。筹集保障性租赁住房房源超10万套，发放新就业大学生“5年5折租房”租金补贴3.42亿元，惠及9.5万人（次）。

#06

YIHAN

乡村振兴版块

（1）商务部等9部门：到2025年打造500个左右县域商业“领跑县”

8月14日消息，商务部等9部门办公厅(室)日前发布关于印发《县域商业三年行动计划(2023-2025年)》(以下简称《计划》)的通知。

《计划》提出，到2025年，在全国打造500个左右的县域商业“领跑县”，建设改造一批县级物流配送中心、乡镇商贸中心和农村新型便民商店。90%的县达到“基本型”及以上商业功能，具备条件的地区基本实现村村通快递。工业品下乡、农产品进城双向流通渠道进一步畅通，农民增收和消费提质实现良性循环，更好满足乡村产业振兴和农村居民生产生活需求。

增强县城商业辐射能力。结合国土空间规划编制实施，优化商业用地结构和功能布局。鼓励县城购物中心、大型商超向乡镇延伸服务，布局前置仓、物流仓储等设施，完善家电、家具家装等商品营销、回收和维修网络。构建商业服务完善的社区生活圈，加强对乡村商业发展的带动，促进一体化发展。

（2）两部门：助力旅游业高质量发展 “5G+智慧旅游”应用试点开始申报

8月8日，文化和旅游部办公厅、工业和信息化部办公厅联合发布《关于组织开展“5G+智慧旅游”应用试点项目申报工作的通知》（以下简称《通知》）。

《通知》公布试点内容，依托5G网络，充分结合人工智能、大数据、云计算、物联网、虚拟现实、增强现实等新一代信息技术，面向旅游景区、度假区、休闲街区、夜间文化和旅游消费集聚区、乡村旅游村镇、饭店及民宿、文博场馆、剧院剧场、演艺场所等文化和旅游空间，围绕文化和旅游服务、管理、营销等重点环节和产品供给，开展“5G+智慧旅游”应用创新，探索典型应用场景，推动相关技术、产品、方案等加快成熟，逐步实现规模化、标准化、产业化良性发展。

（3）农业农村部答复：支持试点地区重点推动完善宅基地退出补偿机制

8月11日，农业农村部网站刊发了《对十四届全国人大一次会议第6088号建议的答复摘要》。

观点新媒体获悉，农业农村部在答复中表示，宅基地是保障农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础，也是农村发展的重要资源。土地管理法规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。为探索完善宅基地分配、流转、退出、使用、收益、审批、监管等制度的方法路径，2020年9月，全国104个县（市、区）和3个地级市启动实施新一轮农村宅基地制度改革试点。探索宅基地自愿有偿退出机制是试点重要内容之一。

下一步，农业农村部将会同有关部门继续稳慎推进农村宅基地制度改革试点，进一步强化统筹协调，加强监督管理，加大指导力度，支持试点地区在探索宅基地自愿有偿退出机制方面，重点推动完善宅基地退出补偿机制，建立更加科学的宅基地和农房价格评估体系，总结形成一批可复制推广的实践成果。