◎记者 张良
在碧桂园因为债务兑付问题成为资本市场焦点之际,龙湖选择了提前偿还债务,曾经同为示范房企的碧桂园和龙湖,如今境遇迥异。
8月14日,市场有消息称,龙湖已将17亿元款项拨入18龙湖04债券兑付专户,目前龙湖年内境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元。接近龙湖集团的相关人士向上海证券报记者证实了上述消息。
在易居研究院研究总监严跃进看来,提前偿还债务说明龙湖在债务兑付方面主动性很强,至少可以带来三个积极的效应,即证明企业资金状况和现金状况等非常不错、通过此类操作可以减少存量债务的规模以及减轻后续债务压力。也有业内人士认为,近期部分房企出现债务兑付的问题,使得投资者对于民营房企的处境颇为担忧,此时龙湖提前还债,从一定程度上来说也是在给整个行业提振信心。
龙湖多次提前偿债
据接近龙湖集团的相关人士透露,龙湖集团间接附属公司龙湖企业拓展已将17亿元款项拨入18龙湖04债券兑付专户,目前,龙湖已于7月偿还共计41.9亿元公司债,8月偿还共计41.8亿元公司债,其年内境内到期公司债仅余11月到期的1.19亿元。
龙湖近期新获得一笔5年期、31亿港元银团贷款,同时按计划有序提前归还海外债务。据悉,龙湖2024年1月到期的153亿港元银团贷款,目前已提前偿还72亿港元,计划在年内全部提前偿还。
最近一两年,龙湖可谓是“回购+提前偿债”最频繁的房企。在提前偿债方面,2022年10月31日,龙湖集团宣布于当日提前偿还2023年到期的部分银团贷款51亿港元。11月1日,龙湖集团又在港交所公告,公司当日向银团贷款代理行发出提前偿还2023年到期的部分银团贷款34.5亿港元的不可撤销通知。就此提前还款通知待大多数参贷行同意之后,公司会即时履行还款。11月9日,龙湖集团发布公告称,选择提前赎回于2023年到期的3亿美元优先票据,票面利率为3.9%。
龙湖管理层曾透露,公司2023年内到期债务规模可控,在手现金充裕,现金短债比处在行业高位,今年已无到期海外债务。公开资料显示,龙湖在7月底到8月中旬,连续兑付5笔境内债,合计规模达到83.7亿元。
销售方面,今年前7个月,龙湖集团连同其附属公司累计实现总合同销售金额1101.2亿元,合同销售面积659.4万平方米。截至2023年7月末,龙湖集团累计实现经营性收入约143亿元,其中运营收入约72.4亿元,服务收入约70.6亿元。
碧桂园积极展开自救
自7月底以来,受各种市场传言影响,碧桂园在资本市场上遭遇股债双杀。8月8日曝出的碧桂园未能支付应于8月7日支付的两笔美元债利息的消息,则让投资者对于碧桂园的处境更为担忧。
碧桂园相关人士向记者表示,受近期销售额与再融资环境持续恶化,叠加各类资金监管的影响,公司账面可动用资金持续减少,出现了阶段性的流动性压力。
坏消息接踵而至。8月10日,碧桂园发布公告,公司预期截至2023年6月30日止半年度的净亏损约450亿元至550亿元。
2023年1至7月,碧桂园实现权益销售金额1408亿元,同比下降35%,较2021年下降61%;7月单月实现权益销售金额121亿元,连续第四个月环比下降,同比下降60%。
面对困难局面,碧桂园积极开展自救:一是竭尽全力保障公司现金流安全;二是最大限度削减支出;三是公司董事会主席兼控股股东杨惠妍及其家属自碧桂园上市至今已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持碧桂园折合约386亿港元且从未减持股票;四是全力做好保交付、保信用工作。
碧桂园方面表示,将始终坚决压实自身责任,协调各方资源,全力以赴保交付、保运营。后续公司亦将继续稳妥推进各项经营策略和风险化解措施,保障公司可持续健康发展,维护投资者的合法权益。具体来看:一是全力以赴保交付;二是积极化解阶段性流动压力;三是保障经营有序开展;四是加强特殊时期的组织领导,为更好地应对当前困难,公司成立了由董事会主席任组长的专项工作小组,建立工作机制,统筹协调、高效决策、有力推进,努力渡过难关。
市场经营主体需要更多支持
“我们希望看到企业采取的各种举措能对市场产生积极的影响,但单凭企业自身的力量想要走出困境,非常困难。”有房企高管向记者表示,刺激需求的政策会对市场产生一些作用,但无法从根本上改变当前市场的状况。“对企业来说,影响更大的其实还是预售资金监管,如果在这方面能够划定一个更加明确的边界,能够留给企业一定的自主空间,那么企业就可以找到一些自我调节的方法改善经营,消费者的信心也会更强一些。”
也有房企高管认为,现在企业大都是在市场化、法制化原则下逐一与相关机构谈债务展期,在这样的情况下,相关机构也都是市场化主体,肯定是以最有利于自身的条件来谈判的。这时候企业端相对弱势,机构很难简单地让企业去展期。如果相关部门能给予一定的政策倾斜,比如原则上允许企业可以债务展期一定的年数,企业就能在与机构展期谈判过程中相对主动一些。
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责任编辑:吴剑
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股市直播
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宋谈股经今天 07:38:51
传中金公司(sh601995)将与中国银河(sh601881)合并?官方暂未回应!<br /><br />临近A股尾盘时分,中央汇金旗下中金公司(sh601995)和中国银河(sh601881)双双涨停,分析人士认为,汇金系券商异动与一则传闻有关。市场传出,中金公司(sh601995)将与同业中国银河(sh601881)合并,这笔交易将缔造出一家资产规模达1930亿美元的券商巨头。此前市场曾多次曝出两大券商合并传闻,但均被公司否认。对此,记者联系了中金公司(sh601995)的投资者关系办公室和公关部,但均未对此给出回应。银河证券公关部亦未对此回应。(券商中国) -
宋谈股经今天 07:24:35
今日共99股涨停,连板股总数15只,36股封板未遂,封板率为73%(不含ST股、退市股)。焦点股方面,机器人(sz300024)板块再度爆发,近40股涨停或涨超10%,其中杭齿前进(sh601177)11天9板、中大力德(sz002896)6天4板。此外,叠加了钢铁与国资云概念的杭钢股份(sh600126)走出16天12板。 -
趋势领涨今天 07:19:20
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趋势领涨今天 07:19:04
今天走势最强的是汽车相关产业链,苏轴股份(bj430418)、明阳科技(bj837663)大涨创出新高;山子高科(sz000981)、万里扬(sz002434)、雪龙集团(sh603949)、银轮股份(sz002126)、三联锻造(sz001282)、中鼎股份(sz000887)、联诚精密(sz002921)等多股涨停。消息面上,特斯拉官方推送软件更新,称2024.45.32.12已开始分批次推送,主要升级内容为:城市道路自动辅助驾驶;驾驶室摄像头;地图包版本更新等对这个板块构成利好。重点是,昨晚特斯拉大跌,今天A股市场汽车板块大涨,这就是东升西落!<br /><br />机器人(sz300024)相关概念今天继续走强,减速器、人形机器人(sz300024)、一体压铸、PEEK材料等相关板块涨幅靠前,江苏博云(sz301003)、宝通科技(sz300031)、横河精密(sz300539)等多股出现20cm涨停。消息面上,宇树机器狗进化“功夫版”大模型,近期由上海人工智能实验室等机构共同发布的一项算法技术,能够使人形机器人(sz300024)从各种状态下实现快速、稳定地站立。刺激了这个板块走强,人形机器人(sz300024)进化很快, 商业化的速度也很很快,所以市场的炒作热情很高,但近期涨幅也确实太大了!大家追涨还需谨慎,看补涨的机会吧。<br /><br />昨天大盘回调,我们提示3340点附近是低吸的机会,详见昨天的文章或者直播,今天大盘就出现了大涨,重点两市个股都是普涨的,但今天大盘反弹没有放量,说明大盘还不具备向上突破的条件,3400点附近不是顶,3500点、3600点也都不是今年的高点,但大盘向上突破还需要时间,总的原则还是低吸为主。 -
趋势领涨今天 07:18:54
港股大涨 A股要加油了!<br /><br />今天大盘在港股大涨的影响下,两市大盘高开高走,盘中虽然出现了多次回落,但最终还是以上涨报收,但相比港股来说,A股只能提鞋了!盘面上,两市个股普涨,减速器、一体压铸、BC电池、人形机器人(sz300024)、汽车热管理、PEEK材料、新型工业化、工业母机等板块涨幅靠前;种业、知识付费、粮食概念、供销社、短剧游戏等板块跌幅靠前,两市近120只个股涨停,一只个股跌停,创业板走势与主板基本同步。<br /><br />本轮大盘反弹是从港股开始的,港股本轮反弹已经超过了35%,今年反弹超过了18%,基本是领涨全球;A股今年反弹0.5%,本轮从低点反弹超过7%,你们说,同一片蓝天,差别怎么就这么大呢?<br /><br />当然,港股主要是国际资金,机构资金等在做多,南向资金基本是天天流入的,近期南向资金流入超过千亿元,但A股内资上周大幅流出超过1800亿元,本周继续大幅流出,包括今天,南向资金流入超过110亿元,但内资今天流出近80亿元,一个天天流入,一个天天流出,难道大家都是在卖出A股抄底港股去了吗?看来,A股再不努力就要被大家淘汰了!<br /><br />重点是腾讯、阿里等科技龙头基本都在港股上市,A股上市公司很多,但垃圾也多,所以,内资天天流出,大盘天天走弱,这就非常正常了!因为内资流出里面包括大小非减持的资金,这是一笔很大的资金,而且是卖不完的资金!<br /><br />不过,尾盘券商启动了拉升,券商是市场人气板块,目前需要券商启动带动人气,重点是大盘面临3400点附近整数关,大盘能否突破这个整数关就看明天券商能否继续走强了!如果明天券商继续走强,A股就有望后发制人,追赶港股了!重点是我们今天上午提到了券商这个板块的机会,今天顺利启动,恭喜了! -
趋势领涨今天 07:18:29
昨天大盘回调,我们提示3340点附近是低吸的机会,详见昨天的文章或者直播,今天大盘就出现了大涨。上午直播,我们提示了券商板块的布局机会,尾盘正是启动券商带动大盘上行,说明整体分析还是准确的,现在重点就是看明天券商能否继续走强,如果能够继续走强,大盘有望开始追赶港股的脚步,否则,大盘还将在3400点下方震荡,但调整还是机会,今天到此。 -
徐小明今天 07:14:25
【盘中直播】语音课见 -
巨丰投资张翠霞今天 07:14:03
4小时运行结束,总结全天市场运行,1)尾盘证券板块放量拉升,市场补量且三大指数收盘涨幅齐超1%,港股反包新高,走势大幅强于A股,历史统计来看,当AH偏离值较大时,有望修正,A股有望向上补涨;2)量能,沪深两市今日成交额19697亿元,较上个交易日19255亿元增加442亿元;3)行业板块方面,以加权涨幅来看56家行业52家红盘,钢铁、证券、通用机械等板块涨幅居前;电信运营、船舶、石油等板块跌幅居前;4)市场延续结构型行情,题材热点快速轮动。详细解盘,可关注《翠霞首席课》的“热点直击”和“操盘指南”~~~ -
宋谈股经今天 07:07:44
2月26日收评:沪指震荡反弹涨超1%,中国银河(sh601881)、中金公司(sh601995)尾盘涨停<br /><br />1、市场全天震荡反弹,三大指数均涨约1%。券商股尾盘拉升,中金公司(sh601995)、中国银河(sh601881)双双涨停。机器人(sz300024)概念股持续走强,兆威机电(sz003021)、宝通科技(sz300031)、上海机电(sh600835)、五洲新春(sh603667)、达意隆(sz002209)等多股涨停。钢铁板块集体走高,三钢闽光(sz002110)、本钢板材(sz000761)、新钢股份(sh600782)、凌钢股份(sh600231)、华菱钢铁(sz000932)等涨停。个股涨多跌少,沪深京三市超4200股飘红,今日成交1.97万亿。截止收盘沪指涨1.02%,深成指涨0.93%,创业板指涨1.23%。<br />2、板块概念方面,机器人(sz300024)、钢铁、券商、房地产等板块涨幅居前,农业、AI医疗、贵金属、民航机场等板块跌幅居前。<br />3、两市共4043只个股上涨,105只个股涨停,998只个股下跌,3只个股跌停,36只股票炸板,炸板率26%。 -
徐小明今天 07:06:05
【盘中直播】我说的意思是未来几年,资产价格还会涨,尽量不留着人民币。买房也很好,买股要更好