◎记者 张良
在碧桂园因为债务兑付问题成为资本市场焦点之际,龙湖选择了提前偿还债务,曾经同为示范房企的碧桂园和龙湖,如今境遇迥异。
8月14日,市场有消息称,龙湖已将17亿元款项拨入18龙湖04债券兑付专户,目前龙湖年内境内到期债务仅余11月到期的1.19亿元。接近龙湖集团的相关人士向上海证券报记者证实了上述消息。
在易居研究院研究总监严跃进看来,提前偿还债务说明龙湖在债务兑付方面主动性很强,至少可以带来三个积极的效应,即证明企业资金状况和现金状况等非常不错、通过此类操作可以减少存量债务的规模以及减轻后续债务压力。也有业内人士认为,近期部分房企出现债务兑付的问题,使得投资者对于民营房企的处境颇为担忧,此时龙湖提前还债,从一定程度上来说也是在给整个行业提振信心。
龙湖多次提前偿债
据接近龙湖集团的相关人士透露,龙湖集团间接附属公司龙湖企业拓展已将17亿元款项拨入18龙湖04债券兑付专户,目前,龙湖已于7月偿还共计41.9亿元公司债,8月偿还共计41.8亿元公司债,其年内境内到期公司债仅余11月到期的1.19亿元。
龙湖近期新获得一笔5年期、31亿港元银团贷款,同时按计划有序提前归还海外债务。据悉,龙湖2024年1月到期的153亿港元银团贷款,目前已提前偿还72亿港元,计划在年内全部提前偿还。
最近一两年,龙湖可谓是“回购+提前偿债”最频繁的房企。在提前偿债方面,2022年10月31日,龙湖集团宣布于当日提前偿还2023年到期的部分银团贷款51亿港元。11月1日,龙湖集团又在港交所公告,公司当日向银团贷款代理行发出提前偿还2023年到期的部分银团贷款34.5亿港元的不可撤销通知。就此提前还款通知待大多数参贷行同意之后,公司会即时履行还款。11月9日,龙湖集团发布公告称,选择提前赎回于2023年到期的3亿美元优先票据,票面利率为3.9%。
龙湖管理层曾透露,公司2023年内到期债务规模可控,在手现金充裕,现金短债比处在行业高位,今年已无到期海外债务。公开资料显示,龙湖在7月底到8月中旬,连续兑付5笔境内债,合计规模达到83.7亿元。
销售方面,今年前7个月,龙湖集团连同其附属公司累计实现总合同销售金额1101.2亿元,合同销售面积659.4万平方米。截至2023年7月末,龙湖集团累计实现经营性收入约143亿元,其中运营收入约72.4亿元,服务收入约70.6亿元。
碧桂园积极展开自救
自7月底以来,受各种市场传言影响,碧桂园在资本市场上遭遇股债双杀。8月8日曝出的碧桂园未能支付应于8月7日支付的两笔美元债利息的消息,则让投资者对于碧桂园的处境更为担忧。
碧桂园相关人士向记者表示,受近期销售额与再融资环境持续恶化,叠加各类资金监管的影响,公司账面可动用资金持续减少,出现了阶段性的流动性压力。
坏消息接踵而至。8月10日,碧桂园发布公告,公司预期截至2023年6月30日止半年度的净亏损约450亿元至550亿元。
2023年1至7月,碧桂园实现权益销售金额1408亿元,同比下降35%,较2021年下降61%;7月单月实现权益销售金额121亿元,连续第四个月环比下降,同比下降60%。
面对困难局面,碧桂园积极开展自救:一是竭尽全力保障公司现金流安全;二是最大限度削减支出;三是公司董事会主席兼控股股东杨惠妍及其家属自碧桂园上市至今已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持碧桂园折合约386亿港元且从未减持股票;四是全力做好保交付、保信用工作。
碧桂园方面表示,将始终坚决压实自身责任,协调各方资源,全力以赴保交付、保运营。后续公司亦将继续稳妥推进各项经营策略和风险化解措施,保障公司可持续健康发展,维护投资者的合法权益。具体来看:一是全力以赴保交付;二是积极化解阶段性流动压力;三是保障经营有序开展;四是加强特殊时期的组织领导,为更好地应对当前困难,公司成立了由董事会主席任组长的专项工作小组,建立工作机制,统筹协调、高效决策、有力推进,努力渡过难关。
市场经营主体需要更多支持
“我们希望看到企业采取的各种举措能对市场产生积极的影响,但单凭企业自身的力量想要走出困境,非常困难。”有房企高管向记者表示,刺激需求的政策会对市场产生一些作用,但无法从根本上改变当前市场的状况。“对企业来说,影响更大的其实还是预售资金监管,如果在这方面能够划定一个更加明确的边界,能够留给企业一定的自主空间,那么企业就可以找到一些自我调节的方法改善经营,消费者的信心也会更强一些。”
也有房企高管认为,现在企业大都是在市场化、法制化原则下逐一与相关机构谈债务展期,在这样的情况下,相关机构也都是市场化主体,肯定是以最有利于自身的条件来谈判的。这时候企业端相对弱势,机构很难简单地让企业去展期。如果相关部门能给予一定的政策倾斜,比如原则上允许企业可以债务展期一定的年数,企业就能在与机构展期谈判过程中相对主动一些。
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责任编辑:吴剑
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股市直播
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宋谈股经今天 04:00:44
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北京红竹今天 03:36:56
收摊,下午见 -
北京红竹今天 03:36:48
3、1.25万亿<br />成交额没问题,继续保持健康的状态。<br />上涨1280家,下跌4010家,涨停55家,跌停5家。<br />上午黄线在下,情绪不是很好,看下午黄线是否能上来。<br />半天内资卖出750亿,<br />题材走弱,大消费走强,每次都是这样两者跷跷板,不让指数那么难看。<br />AI行业出现多条利空消息,莫让AI成为操纵市场的工具,我被AI骗了!AI越强大越容易说谎,等等等。<br />总之,这两天的市场,除非券商带动放量上涨打开空间,否则市场只有滞涨品种补涨的事。<br />静等市场给结果吧。<br />我的主观是滞涨品种还要继续补涨几天,跌破防守线也要等几天。<br />但我认为不行,需要市场认为。 -
北京红竹今天 03:36:44
2、突破上方空间<br />还有一种走势,就是不跌破防守线,券商和互金放量大涨把指数打开空间,那样还能在多玩一段时间,仓位也可以从半仓提升至7成以上。<br />昨天券商尾盘异动,今天又辟谣,不知道会不会放量。<br />那就等市场给答案吧。<br />人形机器人(sz300024)和DS防守线也是明确的。<br />策略上咱们还是不变,高位股规避,滞涨股可以玩,一旦防守线跌破就别玩了。 -
北京红竹今天 03:36:39
1、不太妙<br />这几天几大指数陆续构造出防守线,而且恒生科技指数也是不断的上移防守线。<br />高位股筹码已经松动2个星期了,最近2个星期都是滞涨品种在补涨。<br />今天指数有点摇摇欲坠的感觉。<br />反正已经提前做好预感了,已经把仓位降低至半仓左右了。<br />那就看下午吧,是否跌破吧。<br />沪指防守线:3337点。<br />科创50防守线:1079点。<br />恒生科技指数防守线:5537点。<br />目前不能确定的是滞涨品种有没有补涨结束,确实还有一批滞涨的没补涨。<br />如果补涨的结束了,那就更能确认了,现在还是有继续补涨的需求。 -
徐小明今天 03:35:26
【盘中直播】下午见 -
宋谈股经今天 03:34:14
2月27日午间收评:创业板指半日跌超1%,大消费板块逆势走强<br /><br />1、市场早间震荡调整,创业板指跌超1%。固态电池概念股逆势大涨,德尔股份(sz300473)、上海洗霸(sh603200)、光华科技(sz002741)、三祥新材(sh603663)等多股涨停。食品、旅游等消费股反弹,好想你(sz002582)、庄园牧场(sz002910)、同庆楼(sh605108)、凯撒旅业(sz000796)等封板。下跌方面,铜高速连接、CPO等算力方向走弱,博创科技(sz300548)跌超10%;机器人(sz300024)概念股走低,五洲新春(sh603667)一度跌停。个股跌多涨少,沪深京三市超4000股飘绿,上午半天成交1.34万亿。午间收盘沪指跌0.41%,深成指跌0.76%,创业板跌1.14%。<br />2、板块概念方面,固态电池、食品、旅游、零售等板块领涨;铜高速连接、CPO、算力、机器人(sz300024)等板块领跌; <br />3、两市共1191只个股上涨,54只个股涨停;3846只个股下跌,5只个股跌停;14只股票炸板,炸板率25%。 -
量化伏妖今天 03:33:38
【股票午评】:重回振荡区间<br />今日早盘低开后振荡,稍有冲高后9点50分就开始下行,晚间中金与银河两公司及时澄清否认合并传言,早盘前担心昨日指数由所透支,预期今天会出现纠正,果然指数回落过程基本没有像样的抵抗,接近最低收市。技术上粘合线日线微微拐头向下,价值陡峭日线微微拐头向下。板块方面电池,乳业,海南板块,免税概念,固态电池等微涨;市场并没有切换回科技股,本身涨幅也已经不小了,国资云概念,CPO概念,EDR概念,数字哨兵,铜缆高速连接,ERP概念等跌幅靠前也正常。总体来看市场还是处于之前的振荡区间,中期行情依然有期待,只是需要继续蓄势。 -
冯矿伟今天 03:32:19
冯矿伟:背离<br /><br />周一形成的60分钟、90分钟、半天线背离虽然昨天消失,但是背离条件(钝化)还在,所以背离的影响依然存在,今天上午又向下倾斜了,最近的波动节奏很快,没有规则会比较难办,所以无条件坚持规则,依然很重要。 -
数字江恩今天 03:32:04
个股涨跌比目前1:3,也就是只有1/4的个股红盘了,大幅下跌比周一少,比周二多。上午大盘、创业板都构造了一个1F底背离,下午看震荡后跌破3356,还是拉上3376,拉上3376就算今天站稳3356了